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くらしのマッチングサービス「ゼヒトモ」は、リフォームの繁忙期である9〜11月の施工状況や依頼動向に関するアンケート調査を実施しました。その結果、「施工待ち」や「施工期間の延長」が一定程度発生しているほか、水回り・屋根・外 […]
住宅に関するQ&A
リビングの壁撤去と床貼り替えの費用相場について
中古マンションの隣接する和室を繋げてリビングを広げたいと考えています。壁の撤去と約20畳分の床貼り替え、照明増設を行う場合、概算でどの程度の予算を見ておくべきでしょうか。また、費用を抑えつつ質感を確保できる床材の選び方があれば教えてください。
中古マンションで隣接する和室をリビングにつなげるリフォームは、
相場として総額150万円前後がひとつの目安になるかと思います。
【主な内訳の目安】
・壁の撤去、床高さ調整、天井・壁・巾木の復旧 80万円前後
・20畳程度のフローリングにフロアタイル施工（畳撤去、防音仕様含む） 50万円前後
・リビングと旧和室の壁・天井クロス張替え 30万円前後
居住中の工事だと、養生や荷物移動、生活への配慮が必要になるため、不便なうえに費用も上がりやすいです。
できるなら、空室のタイミングで工事できると理想的です。
また、マンションでは管理規約の制限、戸建てでは耐力壁の有無に注意が必要です。
「魅せるキッチン」と「掃除のしやすさ」を両立させるために、プロが選ぶ素材や設備
料理を趣味にしたいので、リビングと一体感のあるおしゃれなキッチンにリフォームしたいと考えています。ただ、コンロ周りの油跳ねや、調理中のごちゃごちゃした手元がリビングから丸見えになるのが心配です。 プロの視点から見て、インダストリアルな雰囲気を壊さずに、生活感を隠しつつ掃除を楽にするための工夫はありますか？例えば、対面キッチンの「立ち上がりの高さ」や、油汚れに強くてカッコいい「壁面の素材」など、初心者がデザイン優先で選んで後悔しやすいポイントと、その解決策を教えてください。
対面キッチンでインダストリアル風にまとめながら、リビングとの一体感を保ちつつ、
油はね対策・手元隠し・掃除のしやすさを両立する工夫は十分可能です。
【おすすめの考え方】
・立ち上がり（腰壁）は80cm程度
・黒スチールやタイルを使ってインダストリアル感を出す
・コンロまわりは掃除しやすい素材を選ぶ
・生活感が出にくい設備を組み合わせる
特にコンロ周りの壁面は、
・黒ステンレス
・マットタイル
このあたりが相性がよいと思います。
油汚れをさっと拭き取りやすく、見た目も引き締まり、汚れも目立ちにくいです。
耐久性の面でも優秀です。
そのほか、以下のような設備を組み合わせるとまとまりやすいです。
・スリムな天井埋込レンジフード
・光沢を抑えた人工大理石カウンター
・引き出し収納を多めにしたキッチン
こうした仕様にすると、デザインを崩さず、
生活感を抑えた仕上がりにしやすいと思います。
ただし、ある程度の完成度を求める場合は、
予算に余裕を持っておくことが大切です。
リビングの床をクッションフロアにリフォームする際の、退去後の修繕リスク
賃貸マンションのリビングをリフォームします。コスト面からクッションフロアを検討していますが、入居者の家具による凹みや変色が心配です。リビングという広い面積でCFを採用する際、将来の張り替えやすさや、耐久性の高い「店舗用CF」などを選ぶべきか、プロの視点で助言をお願いします。
賃貸マンションのリビングのような広い面積で、
コスト優先でクッションフロア（CF）を採用するのは合理的だと思います。
店舗用であれば㎡単価3,000円前後と比較的安価で、耐水性も高く、
次の入居時のメンテナンスもしやすいです。
ただし、CFには
・家具による凹み
・変色
といった弱点があります。
そのため、採用するなら住宅用ではなく店舗用CFを強くおすすめします。
【店舗用CFをすすめる理由】
・土足対応で耐久性が高い
・厚みが2.3〜2.5mm程度あり、傷や凹みに強い
・耐摩耗性が高く、長く使いやすい
・原状回復コストを抑えやすい
・入居者からのクレーム低減にもつながりやすい
一方で、住宅用CFは1.8mm程度とやわらかく、足触りはよいですが、
・家具跡が残りやすい
・傷がつきやすい
・ゴム汚染による変色が出やすい
といった傾向があります。
リビング全面に使うのであれば、店舗用の方が安っぽさも出にくく、
木目や石目などデザインの選択肢も豊富です。
高齢の親のための浴室リフォームで、冬場の「寒さ対策」の優先順位
高齢の親が安全に入浴できるよう、浴室のリフォームを検討しています。特に冬場のヒートショックが心配なのですが、予算内で効率よく「寒くないお風呂」にするためには、どの対策を優先すべきでしょうか。 プロの視点から見て、ユニットバス自体の断熱性能を高めるのか、浴室暖房機を入れるのか、あるいは窓の断熱（内窓など）が効果的なのか、効果とコストのバランスが良い組み合わせを知りたいです。また、安全のために「これだけは外せない手すりの位置」など、最低限のバリアフリー対策もあればアドバイスをお願いします。
ヒートショック対策として大切なのは、浴室と脱衣所の温度差を小さくすることです。
特に、寒さの大きな原因は窓から入る冷気です。
【優先順位の高い対策】
・浴室暖房乾燥機
最優先で検討したい設備です。
入浴前に暖房を入れることで、浴室内を20℃以上にしやすくなり、
ヒートショックのリスクを大きく下げられます。費用は15万円前後が目安です。
・浴室の内窓設置
浴室の寒さは、かなりの割合が窓から来ます。
内窓を設置することで、冷気や結露を大幅に抑えやすくなります。
費用は6万円前後が目安で、補助金の対象になる場合もあります。
この2つを組み合わせることで、暖房機だけの場合よりも温度差対策の効果が高くなりやすいです。
【最低限行いたい安全対策】
・浴槽の出入り用にL型手すりを設置する
・入口部分に縦手すりを設置する
L型手すりは、立ち座りや浴槽のまたぎ動作を補助しやすくなります。
縦手すりは、入口の段差を越える際の支えとして有効です。
このあたりは介護保険の対象になる場合もあります。
キッチンを壁付けから対面型に変更する際、追加でかかる費用の内訳
現在の壁付けキッチンを、リビングを向いた対面型にしたいです。単なる設備交換に比べて、床の解体や給排水の移設、レンジフードの排気ダクト延長などで、どの程度費用が上乗せされるのが一般的でしょうか。構造上、対面化が難しいケースやコストが跳ね上がる条件も知りたいです。
壁付けキッチンを対面型へ変更する場合、
工事費は単純交換の3倍以上になることが一般的です。
【費用が上がる主な項目】
・床の解体、復旧、配管ルート確保 40万円〜
・給排水、ガスの移設 50万円前後
・ダクト延長 10〜30万円程度
・電気工事、内装仕上げなど 70万円〜
これらが加わるため、単純交換であれば30万円程度の工事費が、
対面型変更では150万円以上に跳ね上がることも珍しくありません。
【構造上難しくなりやすいケース】
・排水勾配が確保できない
・PSが遠い
・直床で床下が浅い
・梁がダクト経路やレンジフード位置に干渉する
・特殊造作が必要になる
また、床上げが必要になる場合は、バリアフリー対策も絡んで、さらに高額になることがあります。
500万円の予算で、キッチンとリビングをどこまでアップグレードできる？
キッチン交換とリビングの内装リフォームを合わせて予算500万円と考えています。この予算内で、ハイグレードなキッチンを入れて機能を高めるのと、床材や壁紙にこだわり、キッチンとリビング全体を底上げするのと、どちらが満足度が高いでしょうか。一般的な相場感に照らして、賢い予算配分の優先順位を教えてください。
予算500万円でキッチン交換とリビング内装リフォームを行う場合、
満足度が高くなりやすいのは、
「ハイグレードキッチンを機能重視で入れつつ、床・壁も全体的に底上げする配分」
だと思います。
キッチンは毎日何度も使う場所なので、
・食洗機
・大容量収納
・静音シンク
・両面焼きグリル
などの機能向上は、使い勝手の差を実感しやすいです。
一方で、床や壁紙は空間全体の統一感を高めますが、
キッチンだけが古いままだと、どうしてもちぐはぐな印象になりやすく、
満足度も下がりやすいです。
【おすすめの予算配分】
・キッチン本体＋工事 200〜250万円
・床張替え（15〜20畳） 110万円〜
・壁紙張替え 60万円〜
・照明、レンジフード、予備費 50〜80万円
この配分で、総額500万円前後に収まりやすいです。
キッチンに200万円以上かけることで、長く使ううえでの快適さが得られ、
床や壁も整えることで全体が新しく感じられる、バランスのよい内容になると思います。
見た目だけを優先して整えると、後からキッチン機能の不満が残りやすいため、
機能優先で考えるのが賢明です。
ホームセンターに外構を依頼して「失敗した」と感じる人が見落としている点は？
ホームセンターは窓口が近くて安心ですが、実際の施工は下請け業者が行うと聞きました。契約前に「誰が工事に来るのか」を確認する方法や、仕上がりの質を担保するために施主がすべきことを教えてください。
ハウスメーカーに頼んでも、基本は外注の職人さんが対応いたします。自分で施工内容の理解が必要です。
例えば和室の畳を洋室に変える場合、どこまでやるのか、床下断熱なのか、根太工法、根太レスなのか、施工を理解することが大事です。
工事内容は金額によって変わります。安価にしたいのはわかりますが、性能(便利)はお金で買うので、安価を求めてネットの情報で金額の高い内容を求めてもいけません。自分で内容を理解して、施工の基準を理解することです。
ビバホームが安い理由は？
庭のフェンスとカーポートを検討中で、ビバホームのエクステリア工事を検討しています。大手メーカー品がかなり安く出ている印象ですが、プロの視点から見て、ホームセンターの工事セット価格が安い理由（製品の仕様の違いなど）は何でしょうか？
基本的にはどちらも製品の使用は同じだと思います。
ホームセンターの方が店舗数が多いので、安く仕入れられると考えます。
理想の業者を探すための「検索キーワード」の使い分け方を教えてください
「外構」「エクステリア」「造園」など、似た言葉が多くて混乱しています。駐車場を作りたい時と、おしゃれな庭を造りたい時、それぞれどのキーワードで業者を探すのが最もミスマッチが少ないでしょうか。
ホームページやインスタの施工事例を確認するか、もしくは自分のなかでイメージがあることが大事です。
それがあれば、写真とともにしっかり伝えれば、どの業者にお願いしてもかっこいいのができると思います。
カインズホームの「標準工事費込み」見積もりで、後から追加されやすい項目は？
カインズホームで外構の見積もりを取りました。チラシの「標準工事費込み」は魅力的ですが、実際の現場状況（残土処分やコンクリートの厚み変更など）で、最終的に金額が膨らむケースがあるとすれば、どんなケースがありますか。
最終的に金額が膨らむケースとしては、以下のようなこもが考えられます。
・隣との境界が狭い場合
・業者の車が止める場所がない場合
・残土処分(コンクリート柄入り)
・コンクリートの厚みなど
ご参考になれば幸いです。
「建設業許可」を持っている業者と持っていない業者、信頼性の違いは？
かなりの規模の外構リフォーム（500万円以上）になりそうです。法律上、許可が必要な規模だと聞きましたが、許可を持っている業者さんは、財務状況や技術力などの面で一定の審査をクリアしていると考えて良いのでしょうか？業者選びの際、この「許可の有無」をどの程度重視すべきか教えてください。
請負金額が500万円未満であれば、個人事業主でも請け負える場合があります。
ただし、契約を
・第1期
・第2期
のように分ければ、総額が500万円を超える工事でも、個人事業主が請け負う形になることはあります。
一方で、500万円以上の工事を一式で請け負う場合は、
各都道府県知事の認可を受けた建設業許可を持つ業者でなければなりません。
なお、この種の業者であっても、実際の現場では個人事業主を職人として雇用し、
現場へ入れていることはよくあります。
大規模な造成工事を含む場合、土木工事の業者を選ぶべき？
庭を更地にして駐車場を増設し、擁壁もやり直す大規模な工事を計画しています。一般的なエクステリアショップ（デザイン重視）よりも、道路工事などをやっている土木建設業者（建設業許可持ち）に頼んだ方が、構造的な安心感はあるのでしょうか？一般住宅の工事を受けてくれるものかも含めて聞きたいです。
状況から察するに、総合建設の範疇に入る案件かと思います。
このような工事は、土木工事と建築工事の両方をあわせて請け負える、
都道府県知事の認可を受けた業者へ依頼するのが適切です。
そのような業者であれば、
・設備
・作業人員
・設計体制
が比較的充実しているため、安心して任せやすいと思います。
傾斜地にある庭の土留めブロック、ヒビ割れや強度のチェックポイント
家が坂道の途中にあり、庭を支える古い土留めブロックに小さなヒビが入っています。高低差があるため崩れると怖いです。リフォームの際、単なる表面の化粧直しではなく、強度不足を補強したり、積み直したりする場合の判断基準や、最近の安全基準に適合した施工方法について知りたいです。
明確に「この状態なら必ず補修」という一律の基準があるわけではありませんが、
危険と判断した時点で、できるだけ早く補修工事を行うべきです。
状況に応じて、施工業者は以下のような対応を行うことが多いです。
・杭を打ち込んで地盤改良をする
・余分な土砂をすき取って均す
対処方法は現場の状態によって変わるため、まずは業者に確認するのがよいと思います。
なお、あまり長く放置すると、行政指導の対象になる場合もありますので注意が必要です。
質を落とさずにエクステリア工事の費用を抑える「減額案」のアイデア
見積もりが予算を超えてしまいました。単に安い素材に変えて安っぽくなるのは嫌なのですが、プロの視点から見て「ここは削っても機能や見た目に影響しない」「この工法に変えれば安くなる」といった、賢いコストダウンの具体例を教えていただけないでしょうか。
工事に入る前に、
どの部分に何をしたいのかを明確にしておくことが大切です。
そのうえで、
・ここは譲れない部分
・ここは省いてもよい部分
を整理しておくと、内容も予算もまとめやすくなります。
また、適材適所で材料を選ぶことで、費用を抑える工夫もしやすくなります。
全体の優先順位を決めたうえで、検討してみるとよいと思います。
契約後の「追加料金」トラブルを防ぐために確認しておくべき条項
エクステリア工事でよく聞くのが、掘ってみたら地中障害物が出てきて追加費用がかかった、という話です。契約書を交わす際、こうした想定外の事態が起きた時の費用負担や、工期遅延の取り決めについて、どのように記載されていれば施主として安心できるでしょうか？
想定される条件や対応範囲については、契約書にしっかり明記しておくことが大切です。
口約束ではなく、条件に応じた約束を文面として残しておくことで、
後々のトラブルを防ぎやすくなります。
また、万が一の事故や過失に備えて、
工事保険への加入も推奨します。
隣家との距離が近い狭小地、境界工事や目隠しの工夫について
都市部の住宅密集地に住んでおり、隣の家との隙間が数十センチしかありません。この狭いスペースに境界フェンスを立てたり、雑草対策の土間を打ったりすることは技術的に可能ですか？また、お互いの窓が近いため、圧迫感を与えずにプライバシーを守る良い方法はありますか？
東京都23区内などでは、そのような狭小な条件の現場は比較的多く、状況はよく理解できます。
結論としては、
身体が入り、手が届くのであれば施工は可能です。
たとえ狭い空間でも、目隠しの柵などで囲うことで、
一定のプライバシーは確保できるかと思います。
海沿いの地域ならではの、塩害に強いエクステリア素材の選び方
海からの風が当たる地域です。自転車や門扉がすぐに錆びてしまうのが悩みです。これからカーポートとフェンスを新設するのですが、アルミ製なら絶対に安心でしょうか？それとも表面処理やグレードによって耐塩性能に差があるのでしょうか？沿岸部でおすすめのメーカーや仕様があれば知りたいです。
アルミも腐食します。
表面が白っぽく変色している場合がありますが、これがアルミの錆です。
そのため、
「このメーカーなら絶対に安心」ということはありません。
大切なのは、素材そのものよりも長持ちさせるための手入れです。
塗装によって金属表面を塗膜で覆い、
酸素や塩素と反応しにくい状態にしてあげることで、劣化を抑えやすくなります。
長持ちさせるには、手入れを前提に考えることが大事です。
職人さんの繁忙期を避ければ、安く丁寧に施工できる？
ニュースで建設業界の人手不足を聞きます。急ぎではないので、職人さんの繁忙期を避け、その分じっくり施工してもらったり、可能であれば多少値引きしてもらったりすることはできますか？一般的にリフォームやエクステリアが繁忙期になる時期と、狙い目の時期を教えてください。
結論としては、職人それぞれが置かれている環境によるということになります。
たとえば一口に職人といっても、以下のように立場や分野がさまざまです。
・ゼネコンで雇われている人
・公共工事に従事している人
・住宅メーカーの下請けをしている人
・一人親方として自営している人
・新築、社寺、住宅、店舗、リフォーム、マンションなどに携わる人
・大工、設備、電気、クロス、屋根、塗装、外壁、足場、解体、土木、産廃などの職種
そのため、繁忙期も一律ではありません。
・年末
・年度末
・梅雨入り前
・決算前
こうした時期は忙しくなりやすいですが、
実際にはそれぞれの仕事環境によって異なります。
昭和の時代なら単純に「盆・暮れ」と言えたのかもしれませんが、今はかなり多様です。
また、年度初めには行政の補助金を活用した改修工事の需要が増えることもあります。
条件に合う職人を探すには、ゼヒトモのようなサービスを活用して比較するのもよい方法だと思います。
見積書の「一式」表記、どこまで詳しく内訳を確認すべきですか？
庭の工事の見積もりを取りましたが、「造成工事 一式」「植栽工事 一式」など「一式」という表記が多く、適正価格を判断できません。トラブル防止のために、契約前に最低限ここまでは内訳や仕様（砕石の厚みやコンクリートの配合など）を明記してもらうべき、というポイントを教えてください。
見積書では、特に「土の処分量」と「下地の厚み」を数値で出してもらうことが重要です。
【確認したい項目】
・残土処理
何立方メートルの土を運び出すのかを確認します。
庭工事では、この部分が最も不透明になりやすい費用です。
・砕石（下地）の厚み
駐車場であれば「砕石10cm＋コンクリート10cm」など、具体的な厚みを明記してもらいます。
ここを削られると、数年後にコンクリートが割れる原因になります。
・ワイヤーメッシュ
コンクリートの中に鉄筋メッシュを入れるかどうかを確認します。
これがないと強度を保ちにくくなります。
【植栽工事で確認したい項目】
「植栽工事 一式」と書かれている場合は、以下を特定してもらうべきです。
・樹種
・樹高（高さ）
・本数
たとえば、
「シマトネリコ H=2.5m 1本」
のように、木の種類・サイズ・本数まで明記してもらうと安心です。
「一式」だけだと、当日になって思っていたより細く貧相な木が入っても、判断が難しくなります。
また、土が悪い場合は土壌改良の内容も重要です。
・堆肥や黒土をどれくらい混ぜるのか
まで確認しておくとよいです。
【担当者に確認したい2点】
見積書を渡された際は、以下の2点をそのまま聞いてみると、
相手の誠実さが見えやすいです。
・この「一式」の内訳を、平米（㎡）単価や個別の数量で出した別紙でもらえますか？
・施工中の写真（基礎の厚みなどが分かるもの）を工程ごとに撮って、報告書としていただけますか？
これらを渋る業者は、現場で見えない部分の手抜きをする可能性もあるため、注意が必要です。
寒冷地での外構工事、冬場の施工は品質に問題あり？
冬は氷点下になる地域に住んでいます。年内に駐車場のコンクリート工事を終わらせたいのですが、冬場の施工は凍結などで強度が落ちると聞きました。プロの視点から見て、冬の工事は避けるべきでしょうか？それとも防凍剤などの対策をすれば夏場と変わらない品質が保てるのでしょうか？
対策なしで凍結すると、初期凍害を起こし、強度は著しく低下します。
コンクリートは固まる過程で水分を必要としますが、
その水分が凍ると体積が膨張し、内部組織を壊してしまいます。
一度凍害を受けたコンクリートは、後から温めても元の強度には戻りません。
起こりやすい症状としては、以下のようなものがあります。
・表面がボロボロと剥がれる
・内部にクラック（ひび割れ）が入りやすくなる
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- ヒップホップダンスレッスン
- バレエレッスン
- チアダンス・チアリーディングレッスン
- フラダンスレッスン
- 日本舞踊(日舞)レッスン
- ポールダンスレッスン
- 社交ダンスレッスン
- ベリーダンスレッスン
- タップダンスレッスン
- ブレイクダンスレッスン
ゼヒトモを利用する流れ
2分でスマホやPCで簡単に依頼内容を入力します。
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ゼヒトモは依頼に関する手数料・利用料は一切かからないので、気軽に利用できます。