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住宅に関するQ&A
玄関ドアリフォーム、「カバー工法」と「はつり工法」の全工期
玄関ドアの交換を検討中です。「カバー工法」は1日と聞きますが、「はつり工法（枠ごと交換）」の場合は、日数がかかりそうです。はつり工法の場合、工事開始から完了まで、最短で何日くらいかかりますか？また、工事中に玄関が使えないことはありますか？
はつり工法で玄関ドアを交換する場合、工事期間の目安は最短で約5～7日程度かかります。はつり工法は既存のドア枠を完全に撤去して新しい枠を取り付ける大掛かりな工事で、外壁や床の一部解体や再仕上げが必要となるためです。
外壁や床の一部解体や再仕上げがありますが玄関は通常使えます。
（床、壁の仕上げもあります。モルタルや塗装は速乾性でないため、その部分は玄関を出るとき、入る時には注意が必要です。）
玄関網戸、「ロール式」の使い勝手と掃除のしやすさ
片開きドアの玄関に網戸を後付けしたいのですが、アコーディオン式はプリーツ部分にホコリが溜まりやすいと聞きました。ロール式の方が、スッキリして掃除も楽なのではと期待しています。使い勝手や掃除のしやすさについて教えてください。
「ロール式網戸」は、スッキリした見た目と掃除のしやすさに優れており、ホコリや汚れの溜まりやすいプリーツ部分がないためメンテナンスがとても楽です。特に玄関の片開きドアには開閉しやすく、使用しない時は網戸を収納しておける点も大きなメリットです。
一方、「アコーディオン式」は見た目が美しく多様な設置場所に対応できますが、折りたたみ部分にホコリが溜まりやすく、掃除をこまめに行う必要があります。
そのため、掃除のしやすさ・使い勝手を重視する場合はロール式網戸がおすすめです。
上吊り引き戸のデメリット。長年使うとガタつきや不具合は出やすい？
リノベーションで、床がフラットになる上吊り引き戸を多用する予定です。レール掃除の手間がないのは魅力ですが、長年使った場合、上部のレールや戸車が摩耗して、ガタついたり、開閉が重くなったりしませんか？ またその際のメンテナンスや部品交換は、床レール式より高額ですか？ もしデメリットや後悔ポイントがあれば教えてください。
上吊り引き戸は床にレールがないため、掃除が楽でフラットになるメリットがありますが、長年使用すると上部のレールや戸車は摩耗や汚れによってガタつきや動きの重さが出ることがあります。
摩耗や破損が進むと戸車やレールの交換が必要になり、交換は比較的容易ですが、部品が特殊なため純正部品の価格は一般的な床レール式のものより高額になる傾向があります。
上吊り引き戸の一般的な耐用年数は、20年から30年程度。材質や使用環境、日常のメンテナンス頻度によっても差が出ますが、適切に手入れをすれば長期間快適に使い続けられます。
リビングドア、デザイン性の高いものへの交換費用
築20年のマンションです。リビングの入口のフラッシュドアが安っぽく感じるため、枠ごと交換して、もっとデザイン性の高いお洒落なドアにリフォームしたいです。既存の壁を壊し、枠ごと交換する場合、ドア本体代＋工事費＋壁紙補修費で、総額はどのくらいですか？
マンションの玄関ドア改修は管理規約および管理組合の承認を得て行う必要があり、改修可能かどうか、どのような手続きが必要かは事前に管理会社や管理組合に確認するのが必須です。
許可が得られれば、リフォーム会社やサッシ業者に依頼して工事を進められますが、その際は多くのマンションでデザイン統一が求められます。
もし管理規約で改修が制限されている場合、理事会に要望を出して規約を変更・緩和してもらう手続きが必要になることもあります。
玄関ドアの「カバー工法」、メリットは聞くけどデメリットは？
玄関ドアのリフォームで「カバー工法」を勧められています。工期が1日で、壁も壊さず安価、というメリットは理解しました。逆に、実際にカバー工法の「デメリット」や「後悔ポイント」を具体的なケースも交えながら教えていただきたいです。
1.間口（出入り口）が狭くなります。
既存のドア枠の上に新たな枠を被せるため、新しい枠の厚み分だけ玄関の間口が左右で約5cm、上下で約3cm程度狭くなります。
2.足元に段差ができます。
古い枠を撤去しないため、新設の枠の下部が既存枠に重なり小さな段差（数cm程度）が発生します。つまずきやすくなる可能性は否定できません。オプションの緩和材もありますが完全解消は難しいです。
3.既存枠の劣化が激しいと施工できない場合もあります。
既存枠が腐食・変形などで劣化が激しいと耐久性に問題が出て施工不可、またハツリ工法の提案になることもあります。
和風住宅の玄関、「木製引き戸」から「アルミ製引き戸」への交換費用
和風住宅で、玄関が古い2枚建ての木製引き戸です。隙間風がひどく、鍵もかけにくいため、防犯性と断熱性の高いアルミ製引き戸に交換したいです。この場合も「カバー工法」のようなもので対応可能なのでしょうか？古い木枠からの交換にかかる費用相場と、工期を教えてください。
カバー工法による断熱性の高い玄関引き戸の交換費用は、およそ製品代と標準工事費を含めた総額の目安は30万円〜60万円程度と幅があります。
断熱機能や防犯性能によりやや高価格帯になりますが、既存枠の撤去や壁壊し工事が不要なので、通常の枠ごと交換に比べて費用を大幅に抑えられます。
工事は1日で完了、早ければ半日、複雑な場合やサイズ調整がある場合でも2日以内に終わります。
生活への影響が少なく、玄関使用を一時的に制限する程度で済みます。
浴室ドアの交換費用、アタッチメント工法とは？
ユニットバスの「折り戸」の動きが悪く、パッキンのカビもひどいため交換したいです。ユニットバス本体はまだ使えるので、ドアだけ交換したいのですが、可能でしょうか？業者から「アタッチメント工法」を勧められましたが、これはどのような工法ですか？費用相場と、工事時間を教えてください。
新しいドア枠を既存枠に被せて取り付ける工法です。
間口がわずかに狭くなる可能性あります（両側約9.5mm～17.5mmずつ縮小）。
壁や床を解体せずに済むため、工期が短く、ほとんどの場合1日で完了。
防水性や気密性も確保しやすい設計になっているますので安心です。
ドア扉のみの交換（アタッチメント工法含む）はおおよそ7～14万円程度です。
室内ドアを「開き戸」から「引き戸」へ、上吊り式とアウトセット式の違い
リビング横の部屋が「開き戸」で、ドアの開閉スペースがデッドスペースになっています。省スペース化のために「引き戸」に交換したいのですが、「上吊り式（天井レール）」と「アウトセット式（壁付けレール）」で迷っています。既存の壁を大きく壊さずに設置できるのはどちらでしょうか？それぞれの費用感、防音性、工期についてメリット・デメリットを教えてください。
「上吊り式（天井レール）」と「アウトセット式（壁付けレール）」のどちらも、「既存の壁を大きく壊すことなく」施工できるタイプとして一般的ですが、より壁や枠への影響が少ないのはアウトセット式です。
「アウトセット式」は壁の表面にレールを設置するだけですので、壁内部を大きく壊す必要がありません。
「上吊り式（天井レール）」の場合、基本的に床や壁の大きな壊し無しで設置可能ですが、天井にレールを固定するための下地や強度が必要となり、部分的な天井補強や下地の追加工事が発生する場合もあります。
費用感、防音性、工期についてはいずれの場合も変わりありません。費用は8万円~20万円位、工期は半日~1日です。
リフォーム時のレベルの取り方
リフォームしています。和室を洋室に変更しようとしています。
レベルの取り方がイマイチわからないのと、根太の作り方や下にひく土台の選定で止まってしまい、立ちすくんでます。
何かアドバイスをください。
レベルの取り方としては、昨今は「レーザーレベル」と呼ばれる光学水平器を使うのが主流です。ボタン一つで簡単に水平出しを行うことができます。基準の高さとなる定点を決めて置くことが重要です。
根太を作るときは、起点を零高地として水平線との高低差を計算で出せるよう、準備しておきましょう。
土台や材料の選び方については、捻れや割れ、節等で途中から折れてしまうか否か、使い用途に合わせながら選んでみましょう。
屋根の雨漏り
雨漏り修繕の、基本的な処置方法を教えて下さい。
雨漏り修理は、水の侵入経路を特定し、適切に処置することが基本です。
ただし、侵入経路は実にさまざまで、壁なのか屋根なのか、あるいはベランダの手すり部分や外部電線の取り付け金具など、原因の特定は容易ではありません。
応急処置としてコーキングで一時的に漏水を止めるのか、根本的な解決のために工事が必要なのかは、専門的な知見に基づく判断が求められます。
まずは施工業者に相談して、最適な対応策を見極めることをおすすめします。
風呂場の壁塗りをしたい
風呂場の壁塗りにオススメの塗料を教えて下さい。
風呂場の壁もさまざまなので、特にこれだと言う塗料を選ぶのは難しいでしょう。ある程度の劣化やメンテナンスは、覚悟しなくてはなりません。
公衆浴場の銭湯画（富士山の壁画など）にしても、劣化が早く一年に一度は塗り替えている程です。
塗料そのものはもちろんですが、塗り方もとても大切です。家庭の浴室に塗る場合にはカビや汚れをしっかりと除去してから、よく乾燥した後に換気をしながら塗ってあげて下さい。
子供部屋の仕切り壁を設置したい
1つの部屋（子供部屋）を分けるため、仕切り壁もしくは折り畳みパーテーションを設置したいです。
どの程度の費用、期間が必要かを伺いたい。
もともと、仕切ることを想定し、部屋の入口扉は2つ設置済みです。
まず、施工にかかる費用や日数は、部屋の広さや大きさにより使用する材料の量や加工の手間が変わるため、一概には言えないものです。
従って、一律に金額や日数をお示しすることは難しく、お施主様のご希望やご予算を踏まえて、施工店と直接打ち合わせの上、見積もりを作成し、施工することが最も確実な方法となります。
なお、材料の一例として挙げられる石膏ボードについては、2025年5月26日時点で、0.5坪あたり300〜400円（単価）が、当方（榎本様）の仕入れ価格となっております。ただし、これは仕入れ店や納入先との取引状況、時価、為替変動、先物価格などによって大きく左右されるため、他社とは異なる場合がございます。
以上の理由から、施工にかかる費用・期間の具体的な提示は、実際の現場状況とご希望条件をもとにした個別見積もりを通じて行っていただくのが適切と考えております。
壁紙交換の金額
壁紙交換の平均的な金額が知りたいです。
例えば、6畳の部屋1面天井なしで張り替えの場合などは、どのくらいになるのでしょうか。
壁紙だけの単価として、量産品ですと¥1,100-/㎡〜¥1,300-/㎡、千番代と呼ばれる品質の高い物ですと¥1,400-/㎡〜￥1,600-/㎡くらいが現在の平均的な流通単価です。
ここに施工の総合的な費用（下地施工や交通費等々の諸経費全般）が加算されます。
耐震の基礎工事について
木造住宅の耐震で基礎工事(土間コンクリート等の工事)をした事がありますか？
私の工務店では、よく施工する方法です。
「ベタ基礎」と呼ばれる施工方法があります。まずは、しっかりと地面に転圧をかけて締め固めて下さい。その上で砕石等の安価な砂利を敷入れ更に転圧すればなおよいです。
次に鉄筋のメッシュシートを地面から石コロやコンクリート片などを利用し適当に僅かに浮かせて全体に敷いてあげましょう。それからコンクリートを打ちます。地面に対してこちらも面で抑えるため、地盤沈下と横ずれに対して有効です。
壁紙を再利用したい
リフォームしなかった一部の居室の壁紙だけを、余ったものを利用して張っていただくことは可能でしょうか？
余ったものを利用して、壁紙を貼り替えることは可能です。
ただし、使う前に、材料としての経年劣化は確認が必要です。
例えば、折り曲が付き切れ始めていたり、糊が乾き機能しなくなったなどは、劣化のサインになるため、参考にしてみてください。
ツーバイフォー工法の注意点
ツーバイフォー工法の壁抜き方法、及び注意点を教えて下さい。
ツーバイフォー工法の壁は、基本的には切り抜いてはいけません。
正式には「壁枠組み工法」と呼ばれ、壁の張力で躯体の強度を堅持しています。
構造体としての壁を変更するのは避けましょう。ただし、重量を支えていない、間仕切りのような壁もあるので、専門家に相談するのをおすすめします。
リフォーム予算の相談方法
リフォームするにあたり予算を聞かれますが、答えるのが難しいです。
逆に、希望箇所やレイアウトを伝えれば、おすすめの提案を含めたリフォームの概算を出してもらえますか？
もちろん可能で、すごく良い方法です。
リフォームは、ライフスタイルも含めて、自分の希望を具現化する第一歩だと思います。小さなことでも、イメージでも、まずは相談してみるのが良いでしょう。
施主と施工業者がしっかりと話し合って、考えを可視化するのも、コストパフォーマンス良く工事するのに、必要なポイントです。
カビ臭い家の改善方法
押し入れのベニヤがカビだらけになります。
タンスの中に入れた衣類も臭いがつきます。
床下が湿地のせいなのか、何を治せばカビ臭い家を変えられるか、悩んでいます。
そんなにお金は掛けられませんが、解決方法はありますか。
ちなみに、木造旧家で、床下には換気扇が付いています。
カビ（黴）は生物であり旧木造や鉄筋コンクリート造に関わらず自然的な環境が影響します。
どのような状況にあるのか、実際を工務店に見てもらいましょう。
オリジナルの壁紙を作りたい
最近、民泊で流行っている、壁画（北斎や桜など）のようなオリジナルの壁紙や襖のイラストはどうやって作れますか？
また料金は、例えば襖２枚では大体いくらでしょうか。
壁紙本舗などではなく、オリジナルの壁紙を作って貼りたいです。
大きさ、使う素材、デザインにより、お値段は変わります。
製造元の一例ですが、最低価格として、戸襖一枚当たりの大きさで15万円程度からだそうです。ここに施工費や諸経費が加算されます。ただし、印刷技術的に、濡れると色落ちすることがほとんどかと思うので使用に際してはご注意下さい。
なお、イラストの作成方法は、デジタルプリントを利用して写真でも可能です。
ウッドデッキが腐ってきた
3階建の屋上のウッドデッキの木が腐ってきたので、人工木のウッドパネルに変えようかと思っています。
重さなど家に負担がかかることを考えると、材料の重量の計算が必要でしょうか？
特別な場合を除き、基本的には必要ありません。実は、ウッドデッキは「大きなスノコ」のようなものと、イメージしてもらえると良いかもしれないです。
現場の状況にもよりますが、重さに関しては、あまり難しく考えなくてもよろしいと思います。
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