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雨風や紫外線にさらされているベランダは、気がつかないうちに劣化が進んでいます。
「ベランダ下の部屋の壁に雨染みがある」「ベランダに水が溜まるようになった」「よく見たらコケが生えている」といった症状がある場合、防水工事がすぐに必要です。
ベランダ表面の色あせやひび割れなどを放置すると、防水層が劣化して建物内部に雨水が侵入し雨漏りが発生。その結果、腐食が進んで建物倒壊の危険性が高くなります。
今回は、種類別でベランダ防水工事の費用相場や依頼先、防水を長持ちさせるコツなどを紹介します。
比較的、費用を安く抑えられる「ウレタン防水」や耐久性が高い「FRP防水」など、ベランダの防水工事にはさまざまな種類があり、それぞれ費用が異なります。
ここでは、ベランダの防水工事の代表的な防水工法と費用相場をみていきましょう。
ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法。
液状の樹脂が、ベランダの形状に沿って隙間なく密着するため、継ぎ目のないシームレスな仕上がりになります。そのため、ベランダや排水溝などの細かな部分にも柔軟に対応できる点が特徴です。
6,000円～10,000円/㎡（トップコート塗装込み）
FRP防水は、ガラス繊維強化プラスチック（FRP）を使った工法です。液状の樹脂（ポリエステル）と硬化剤、そこへさらに強度の高いガラス繊維を組み合わせたもの。
FRPは軽量ながらも頑丈で、耐熱性・耐食性・耐候性に優れ雨や紫外線による劣化に強いことから、浴槽や公園の遊具などにも使われています。
ウレタン防水とFRP防水は、紫外線による劣化を防ぐために、トップコートを塗布して仕上げるのが一般的です。
10,000円～18,000円/㎡（トップコート塗装込み）
シート防水は、その名の通り防水シートを接着剤や機械でしっかりと固定することで防水層を形成する工法です。シート防水の魅力は、「塩ビシート防水」「ゴムシート防水」「アスファルト防水」などの防水シートの種類が豊富な点。
中でも紫外線や熱に強い塩ビシート防水は、その特性を活かして直射日光や雨風にさらされることが多いベランダやバルコニーに使用されています。
5,000円〜8,000円/㎡
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お風呂場やキッチン回りなど、汚れが目につくところの掃除はこまめにしていても、ベランダの劣化は見落としが多い場所。放置すると建物倒壊という深刻な被害につながることもあり、 早期発見と対策が重要です。
快適な住まいを保つためにも、表面の色あせやひび割れ・めくれなど、ベランダの防水工事が必要なサインを見逃さないようにしましょう。
紫外線や雨にさらされるベランダの床面は、劣化すると塗装の色あせやチョーキング現象などがあらわれます。チョーキング現象とは、触れると白い粉が付着する現象のこと。これらの症状があったら、防水層の劣化が進んでいるサインです。
ベランダ表面が劣化すると水はけが悪くなり、コケが生えやすくなります。以前は簡単に落とせていたコケが、ブラシで強くこすっても落ちにくくなったら危険信号です。放置するとコケが根を張って防水層を破壊し、隙間から水が染み込んで雨漏りが発生する可能性があります。
ベランダの床面にひび割れ（クラック）や剥がれなどの症状がある場合、すぐに工事業者に連絡しましょう。小さなひび割れでもそこから雨水が侵入し、放置すると防水層の劣化につながります。
最終的には、雨漏りを引き起こす恐れがあります。
雨漏りは、防水層の劣化によって雨水が建物内部に浸入している状態です。
天井や壁に雨染みができたり、雨の日に水滴が落ちてきたりするようなら、すでに雨漏りが発生している可能性があります。このまま放置すると、建物の構造部分にまで被害が拡大し、大規模な修繕が必要になることも。
最悪の場合は、建物の倒壊につながる危険性もあるため、早期の対処が必要です。
ベランダの防水工事は、専門的な知識と技術が必要となるため、「ハウスメーカー」「リフォーム業者」「外壁塗装会社」に依頼するのが一般的です。
ここでは、各依頼先の特徴やメリット・デメリットもみていきましょう。
ハウスメーカーは、建物の構造を熟知しています。新築時に依頼したハウスメーカーなら、建物の詳細を把握しているため、図面をもとに最適な防水工事のプランを提案してくれるでしょう。
ただし、工事自体は、ハウスメーカーの下請け業者が行うことが多く、リフォーム事業者や外壁塗装会社に比べると施工費用が高くなる傾向です。
リフォーム事業者は、建物全体の修繕や補修工事を専門に行っています。防水工事だけでなく、キッチンやトイレ、リビングなど他のリフォームも一緒にしたいと考えている方におすすめです。
ただし、防水工事専門ではないため、ハウスメーカー同様に下請け会社に依頼するケースも多く、施工費用が割高になります。
外壁塗装会社は、戸建て住宅やマンションの外壁・屋根塗装を専門に行う会社で、大手リフォーム会社の下請けとして工事を請け負うケースが多くあります。
ベランダやバルコニーの防水工事にも対応しているため、ハウスメーカーやリフォーム会社よりも費用を安く抑えられるのが魅力です。
外壁の塗り替えと同時に防水工事も検討しているのであれば、外壁塗装会社に相談してみるのも良いかもしれません。
防水工事専門店は、防水に関する高い技術力と豊富な知識を持ち、最新の防水材料や多様な工法にも精通しているスペシャリストです。戸建て住宅のベランダやバルコニーといった小規模な防水工事から大規模なものまで対応しています。
ハウスメーカーやリフォーム事業者に依頼するより中間マージンが発生しにくいため、比較的リーズナブルな価格で済むのが特徴です。
ベランダの防水工事は、建物の寿命に大きく影響するため業者選びは慎重に進めたいものです。「施工実績」「口コミ・評判」などもチェックしてから依頼しましょう。
施工実績が豊富な業者は、ベランダのさまざま条件や状況に対応してきた経験があるため、予期せぬトラブルにも柔軟に対処できます。
業者選定の際は、会社の公式サイトに掲載されている過去の施工事例を確認し、自身の状況と類似したケースの工事実績があるかどうかもチェックしましょう。
業者選びの際は、口コミサイトやGoogleレビュー、SNSなどで口コミ・評判を事前に調べておきましょう。
実際に利用したユーザーのサービス内容や施工後の満足度は、業者の良し悪しを判断する重要なポイントです。
ベランダの防水層の寿命は、一般的に10～15年といわれています。ベランダの防水効果をできるだけ長く維持するためには、こまめな清掃と定期的なメンテナンスが欠かせません。
ここでは、ベランダ防水を長持ちさせる秘訣を紹介します。
砂や泥汚れ、落ち葉などが原因でベランダの排水口が詰まってしまうと、雨水がうまく流れず、床面に水が溜まりやすくなります。水が溜まった状態が続くと防水層の劣化を招き、カビやコケの発生、ひどい場合には雨漏りにつながることも。
特に台風や大雨の後は排水口にゴミが溜まりやすいため、排水溝の清掃が欠かせません。こまめにゴミを取り除くことで、床面の亀裂や塗装の剝がれ、ひび割れなどの変化にも気づけるため、症状が軽いうちに対処できます。
ベランダの防水効果を長く維持するには、定期的なメンテナンスと点検が不可欠です。防水層は経年劣化や紫外線・雨の影響を受けやすいものの、発見が早ければ部分補強のみで深刻な損傷を防ぐことができます。
2～3年に1度は定期点検・メンテナンスを行い、異常がないか確認しておくと安心です。
ウレタン防水やFRP防水が施されているベランダで、防水トップコートを塗り替えだけであれば、DIYが可能です。
トップコートは、紫外線や雨から防水層を保護する役割があります。時間の経過とともに防水機能が低下するため、4～5年に1度の塗り替えが必要です。
防水トップコートの塗り替えを行う際は、晴れの日が3日間続く日程で行うのが基本です。
防水トップコートの塗り替えは、以下のような流れで行いましょう。
ベランダを掃除してからトップコートを塗ったほうが仕上がりはきれいですが、時間がない方はそのまま塗っても問題ありません。この場合、防水トップコートを1日目に塗り終えて、2日目で乾かすという流れです。
防水トップコートはホームセンターで手軽に購入できますが、完全に乾くまで丸一日かかるため、天気予報を確認してから晴れた日に行いましょう。
雨漏りと聞くと、屋根が発生源だと思うかもしれませんが、実際にはベランダやバルコニーが原因で起こるケースが多いといわれています。「ひび割れや膨れが気になる」「水が溜まるようになってきた」といった目に見えた症状がある場合、できるだけ早く専門業者に工事を依頼しましょう。
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