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平屋とは1階建ての建物のことを指します。2階建よりも単純な造りのため耐震性が高く、設備もシンプルなので工事費を節約できるなど、メリットが多い構造です。
そのため、最近は平屋へのリフォームを検討する方も増えています。納得のいくリフォームを実現するには、費用相場や業者の選び方を知ることが大切です。 この記事では、平屋リフォームを検討するときに押さえておきたいポイントをご紹介します。
中古の平屋を購入してリフォームしたり、2階建ての物件をリフォームしたりして平屋にすることには、さまざまなメリットがあります。
平屋ならではのメリットを活かしてリフォームすることで、家族にとって住みやすい住環境が実現します。
平屋には階段がないため、踏み外して転落する危険がありません。階段の上り下りが不要なため、生活動線が平面的でバリアフリーとなり、高齢のご家族や足の不自由な方にも住みやすくなるでしょう。
また、2階がなく重心が低いため、安定性があり耐震性能が高いというメリットもあります。このように、平屋にリフォームすることで安全な居住空間を実現できるのです。
平屋にすることで、光熱費やメンテナンス費を抑えることができます。平屋は冷暖房効率に優れた設計なので、光熱費を節約しやすいのです。
また、修繕時も大がかりな足場を組む必要がないため、費用を抑えることができます。 2階を減築して平屋にする場合、費用が高くなりやすいです。そのため、はじめから平屋にすることを検討している場合は、平家の中古物件を購入してリフォームすることで費用を抑えることができます。
平屋はすべての部屋が1階にあるため、家族との距離が近くコミュニケーションが取りやすいというメリットがあります。
家族の気配を感じながら生活できるため、子どもが部屋に上がったまま出てこないので様子がわからない、といった事態も防げるでしょう。特に、リビングを通って部屋に行けるような間取りにすれば、自然に家族が顔を合わせる機会が増えます。
平屋のリフォームでは、内装・外装の改修や水回り設備の交換、耐震リフォームやバリアフリーリフォームといったその他のリフォームなどがあります。また、2階建ての建物を平屋にリフォームすることも可能です。
ここでは、平屋のリフォームにかかる費用相場を工事内容ごとにご紹介します。
平屋をフルでリノベーションする場合、全体の費用相場は500万円〜2,000万円ほどです。
内装リフォームには、床やクロスの張り替えや、和室を洋室にリフォームする工事、畳をフローリングに張り替える工事などが該当します。
| 床張り替え | 1〜7万円（1畳あたり） |
| クロス張り替え | 1,000円（1㎡あたり） |
| 和室を洋室に交換 | 25～100万円（6～8畳目安） |
| 畳をフローリングに交換 | 9～35万円（6～8畳目安） |
水回りのリフォームには、風呂・トイレ・キッチン・洗面所のリフォームがあります。ハイグレードな設備に交換する場合、それだけ高い費用が必要です。
また、浴室交換の場合、ユニットバスからユニットバスへの交換に比べると、在来工法の浴室からユニットバスへの交換の方が費用は高くなります。
| 浴室交換 | 50～150万円 |
| トイレ交換 | 20～50万円 |
| キッチン交換 | 50～100万円 |
| 洗面所交換 | 10〜50万円 |
外装リフォームには、外壁や屋根のリフォームがあります。特に築10年以上経過している古い建物の場合、外壁や屋根が劣化していることが多いため、交換が必要です。 外装リフォームは使用する建材や形状・性能などによって値段が変わり、耐久性の高いものを使用すればその分価格が高くなります。
| 外壁 | 50〜350万円 |
| 屋根 | 50〜350万円 |
壁を撤去したり間仕切りやドアを設置したりすることで、間取りを変更することができます。特に平屋は、2階を支えるための柱や壁が不要なため、間取りの自由度が高いのが特徴です。 また、クローゼットを設置して収納力を上げることもできます。
| 壁の撤去・設置 | 8～25万円（1枚あたり） |
| ドアの設置 | 6～25万円（1枚あたり） |
| クローゼットの設置 | 10～48万円（1つあたり） |
断熱リフォームや耐震リフォーム・バリアフリーリフォームなど、住宅性能を上げるためのリフォームもあります。断熱リフォームや耐震リフォームは、工法や使用する材料のグレードによって値段はさまざまです。 また、バリアフリーリフォームには、手すりの設置や段差の解消などがあります。
| 断熱 | 1～3万円（1㎡あたり） |
| 耐震 | 25～300万円 |
| バリアフリーリフォーム | 1〜20万円（1箇所あたり） |
2階建ての家屋を減築して平屋にリフォームする場合、1㎡あたり10万5千～15万円が相場です。そのため、トータルでは500〜2,700万円ほどかかり、大体1,000万円ほど必要になります。
2階部分を完全に撤去するため、屋根の撤去や葺き替え、大がかりな解体などが必要になり、高額な工事費用が発生するためです。減築するより中古の平屋物件を購入してリフォームする方が、リフォーム費用を安く抑えられます。
業者選びは、リフォームの完成度を左右する大切なポイントです。業者選びは慎重に行い、2〜3社候補を選んで見積もりを出し、比較検討するようにしましょう。 また安ければ安いほど良い、というわけではありません。
業者に依頼する際は、以下の2点がポイントです。
業者が提供しているサービス内容は、慎重に確認しましょう。特に、業者によって得意とする工事やデザインが異なります。希望するリフォームを実現できるか、ホームページやパンフレット・施工事例などを利用して確認しましょう。
また、リフォームの完成写真だけでなく、希望すればその都度打ち合わせを設定してくれるか、見積もりを詳細に提示してくれるか、など業者の対応についても確認が必要です。
さらに、アフターサービスが充実している業者なら、万が一リフォーム後にトラブルが発生した際も対応してもらえます。保証期間や保証内容なども確認しましょう。
業者が信頼できるかどうかを見極めることは、非常に重要です。見積もりや相談の際の対応は丁寧で親切か、実績は十分かなど、口コミも利用して確認しましょう。
また、料金設定も重要な判断指標です。 複数社に見積もりを出しての比較検討や、価格をなるべく抑えた建材の使用にも応じてくれるかを相談するなど、予算内で最大限満足のいくリフォームができるよう、費用面でも信頼できるかを慎重に確認しましょう。
今回は、平屋のリノベーションについて、メリットや費用相場、業者に依頼する際のポイントをご紹介しました。安心安全な平屋リノベーションのためには、信頼できるリノベーション業者を見極め、プロに頼ることがおすすめです。
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