スケルトンリフォームとは？メリット・デメリットや費用・工期をご紹介

スケルトンリフォームの費用相場やマンション・戸建ての事例を詳しく解説します。リノベーションとの違いや施工の流れ、費用を抑えるポイントも紹介。工期や注意点も解説しているので、計画の参考にしてみてください。

スケルトンリフォームとは？

スケルトンリフォームとは、建物の構造部分（柱や梁など）を残し、それ以外の内装や設備をすべて解体して新たに作り直すリフォーム方法です。

通常のリフォームと異なり、家全体のレイアウトを自由に設計できるため、大幅な間取り変更や設備の一新が可能です。築年数が経過した家や中古住宅の再利用に適しており、住む人のライフスタイルに合わせた完全オーダーメイドの住まいを実現できます。

h3 リノベーションとの違いは改装方法

スケルトンリフォームは、一般的に「フルリノベーション」と同じ意味で使われることが多いです。リフォームは設備の交換や内装の一部を新しくするのが主な目的ですが、スケルトンリフォームやフルリノベーションは、家の骨組みだけを残して、内装、設備、間取りを根本的に変える改装方法です。このため、古い家でも新築のような仕上がりにすることができ、自由度の高い設計が実現します。

h3 スケルトンリフォームができない建物もある

スケルトンリフォームは、すべての建物に適しているわけではありません。特に、構造上の制約が大きい場合や、マンションのように管理規約で大幅な改装が禁止されている場合には、スケルトンリフォームができないことがあります。

また、建物の耐震性に問題がある場合や、古すぎて補強が必要なケースでは、解体後に予想以上の費用がかかることもあります。事前に建物の状態をしっかりと確認し、プロの意見を取り入れることが大切です。

h2 スケルトンリフォームの種類

スケルトンリフォームには、目的や建物の状態に応じていくつかの種類があります。一般的には、内部のみを改装するケースや、外壁も含めて建物全体を改装するケースなど、それぞれ異なる方法で行われます。ここでは、スケルトンリフォームの主な種類について詳しくご紹介します。

h3 内部のみスケルトン

内部のみのスケルトンリフォームは、建物の外壁や屋根などの外部構造を残し、内装部分をすべて解体してリフォームする方法です。マンションやアパートなどでよく採用されており、間取りの変更やキッチン、バスルームの設備交換、内装デザインの刷新が可能です。外観を変えずに内部の空間を大きく改善できるため、外装の修繕を必要としない場合や、建物の外観にこだわりたい方に適しています。

h3 外部スケルトン

外部スケルトンは、外壁や屋根など、建物の外部部分のみを解体して新しくするリフォーム方法です。これにより、建物の見た目を一新したり、断熱材の追加や外装材の変更を行ったりできます。

例えば、古い外装を新しい素材に取り替えることで、耐久性の向上やメンテナンス性の向上を図ることができます。特に、築年数が経過した建物では、外壁や屋根の劣化が進んでいる場合が多いため、外部スケルトンが効果的です。

h3 内部及び外部スケルトンリフォーム

内部及び外部スケルトンリフォームは、建物の内装と外装の両方を解体し、全面的に改装する方法です。建物全体を一から見直すため、内外装の統一感を持たせたデザインや、最新の断熱材を取り入れた快適な空間を作ることができます。

また、間取りの自由度が高いため、家族のライフスタイルに合わせた理想の住まいを実現できるのが特徴です。ただし、工事範囲が広くなる分、費用もかかるため、事前にしっかりとしたプランニングが必要です。

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h2 スケルトンリフォームの費用相場

スケルトンリフォームは、建物の内部を解体してから新たに作り直す大規模なリフォームです。そのため、費用は規模や工事内容により大きく異なります。ここでは、マンションと戸建てそれぞれの費用相場とリフォーム箇所ごとの費用について詳しくご紹介します。

h3 マンションは約300〜1,500万円

マンションのスケルトンリフォーム費用は、おおよそ300万円から1,500万円程度が目安です。マンションの場合、共用部分である外壁や廊下などには手を加えることができないため、基本的には内部の改装がメインとなります。

しかし、間取りを大きく変えることができるため、限られた空間を有効に活用し、より快適で機能的な住まいにすることが可能です。費用の幅が広いのは、リフォームの範囲や使用する材料、設備のグレードによるため、事前にしっかりとプランを立てることが大切です。

h3 戸建ては約450～2,000万円

戸建て住宅のスケルトンリフォーム費用は、約450万円から2,000万円程度となっています。戸建ての場合、内部だけでなく、外壁や屋根の改装も行えるため、工事の内容が多岐にわたります。

また、築年数が経過している建物では、耐震補強や断熱性能の向上といった追加工事が必要になることもあります。そのため、リフォームの規模に応じて費用も高くなる傾向にあります。外観のデザインを一新することも可能なので、内外装をトータルでリフォームしたい場合におすすめです。

h3 リフォーム箇所ごとの費用相場

スケルトンリフォームの費用は、リフォームする箇所によっても異なります。以下は、一般的なリフォーム箇所の費用相場です。

h4 水回り：約100万〜300万円

キッチンやバスルーム、トイレなどの水回りのリフォームは、約100万〜300万円が目安です。設備を新調するだけでなく、配管の移設が必要な場合もあり、その分費用が高くなることがあります。最新の設備を導入することで、使い勝手が向上し、日常生活がより快適になります。

h4 間取りの変更：約150万〜500万円

部屋の配置を変更するためのリフォーム費用は、約150万〜500万円程度です。スケルトンリフォームでは、壁を取り払って新たに間取りを作り直すことができるため、ライフスタイルに合わせた空間設計が可能です。家族構成の変化に対応したい方や、開放的なリビングにしたい方におすすめです。

h4 玄関や廊下：約50万〜150万円

玄関や廊下のリフォームは、約50万〜150万円が一般的です。広さやデザインにより費用は変わりますが、収納スペースの増設や段差の解消といった機能的な改善が可能です。おしゃれな玄関にすることで、家全体の印象も大きく変わります。

h4 断熱リフォーム：約100万〜300万円

断熱リフォームは、約100万〜300万円が目安です。古い建物では、断熱性能が低いことが多く、夏は暑く冬は寒いという問題が生じやすいです。スケルトンリフォーム時に断熱材を追加することで、冷暖房効率が向上し、快適な住環境を作ることができます。

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h2 スケルトンリフォームの流れと工期

スケルトンリフォームは、既存の建物を一度解体し、新たに作り直す大規模なリフォームです。そのため、計画から完成までの流れが重要であり、しっかりとした工程管理が求められます。ここでは、スケルトンリフォームの一般的な流れと、それぞれの段階にかかる工期について詳しく解説します。

h3 ヒアリング・プランの提示・概算金額（約1～1ヶ月半）

まず、リフォームを希望する方の要望を詳細にヒアリングし、それに基づいたリフォームプランが提案されます。この段階では、どのような空間にしたいか、必要な設備やデザインの方向性などをしっかりと話し合い、具体的なイメージを共有することが大切です。プランが固まったら、概算の費用も提示されるため、予算とのバランスを見ながら進めていきます。ヒアリングからプランの決定までは、約1～1ヶ月半程度かかることが一般的です。

h3 契約・図面作成・着工前打ち合わせ（約2ヵ月半～4ヵ月）

プランが決まったら、正式に契約を結び、リフォームの詳細な設計図面を作成します。この段階では、具体的な工事内容や使用する材料、設備などを詳細に決めていきます。また、着工前の打ち合わせも行い、スケジュールや工事の進め方についての最終確認をします。このプロセスには約2ヵ月半から4ヵ月程度かかることが多く、事前準備がしっかりとしているほどスムーズに進行します。

h3 着工・引き渡し（約2～4ヵ月）

準備が整ったら、いよいよ工事が始まります。まずは既存の内装を解体し、必要に応じて構造補強や設備配管の更新などを行います。その後、新しい内装を作り上げ、仕上げ作業を経て引き渡しとなります。工事にかかる期間は、規模や内容によって異なりますが、おおよそ2～4ヵ月程度が目安です。工事中には現場での進捗確認が必要になることもあるため、担当者と密にコミュニケーションを取りながら進めることが大切です。

h2 スケルトンリフォームの施工事例

スケルトンリフォームは、建物の内装をすべて取り払って一から作り直すため、自由度が高く、理想の空間を実現しやすいのが魅力です。ここでは、実際に行われたスケルトンリフォームの事例をいくつか紹介し、それぞれの特徴や効果について詳しく解説します。

h3 仕切りを取り払って開放的な空間に

まず紹介するのは、既存の仕切りを取り払い、広々とした開放的な空間を実現した事例です。以前は部屋がいくつかに区切られており、圧迫感があったため、すべての壁を取り除いてワンルームにすることで、広々としたリビングエリアを作り上げました。このようなリフォームは、家族が集まるリビングを広くし、開放感を重視したい方におすすめです。また、部屋全体に自然光が入りやすくなり、明るく快適な空間が生まれました。フローリングの色や照明の配置にもこだわり、モダンでスタイリッシュな雰囲気が演出されています。

h3 洋室2つをリビングとフリースペースに分ける

次に紹介するのは、洋室2つを活用してリビングとフリースペースに分けた事例です。このリフォームでは、もともと2部屋に分かれていた洋室をリノベーションし、一部をリビング、もう一部を多目的に使えるフリースペースとして設計しました。たとえば、リビングは家族で過ごすくつろぎの場として使用し、フリースペースは仕事や趣味のための個室として利用できます。用途に応じて間仕切りを設けることで、広さとプライバシーの両方を確保できるのが特徴です。インテリアの選び方や色の使い方にもこだわりが感じられ、家全体が調和したデザインに仕上がっています。

h2 スケルトンリフォームの費用を抑える方法

スケルトンリフォームは、内装を全て解体して新たに作り上げるため、自由度が高い一方で費用がかかることも多いです。しかし、いくつかのポイントを押さえることで、コストを抑えながら理想の住まいを実現することができます。ここでは、スケルトンリフォームの費用を抑えるための具体的な方法について詳しく解説します。

h3 地元の優良工務店に依頼してコストを抑える

大手のリフォーム会社に比べて、地元の優良工務店に依頼することで、費用を抑えることができる場合があります。地元の工務店は、地域密着型の営業スタイルを取っているため、無駄な経費を省き、コストパフォーマンスの高いサービスを提供していることが多いです。また、長年にわたり地域での実績がある工務店は、信頼性も高く、現場の状況に応じた柔軟な対応が可能です。さらに、地元の業者との直接取引により、中間マージンを削減できるため、リフォーム費用を大幅にカットすることが期待できます。

h3 既製品を上手に活用してコストダウン

スケルトンリフォームでは、オーダーメイドの家具や設備を導入することで、空間に独自性を持たせることができますが、その分費用がかさむこともあります。コストを抑えたい場合は、既製品を上手に活用するのもひとつの方法です。既製品は大量生産されているため、比較的安価で手に入りやすく、質の高い製品も多く揃っています。特に、システムキッチンやユニットバス、収納棚などは、既製品でもデザイン性が高く、機能的なものが豊富にあります。必要に応じて、既製品を選び、コストダウンを図りましょう。

h3 補助金や減税制度を賢く利用する

スケルトンリフォームの際に、国や自治体が提供する補助金や減税制度を利用することで、実質的な負担を軽減することが可能です。特に、エコリフォームやバリアフリー改修、省エネ設備の導入など、環境や生活の質向上に寄与するリフォームに対しては、補助金が適用されることが多いです。また、所得税や固定資産税の減税制度が適用されるケースもあるため、事前にどのような制度が利用できるのかを調べておくと良いでしょう。リフォーム業者に相談することで、適用可能な補助金や制度についてのアドバイスを受けることもできます。

h2 スケルトンリフォームのメリット

スケルトンリフォームは、建物の内装を一度すべて解体してから、ゼロから作り直す方法です。これにより、一般的なリフォームでは実現できない自由な設計が可能となり、古くなった設備を最新のものに交換できるといったメリットもあります。ここでは、スケルトンリフォームを行うことの主な利点について詳しく紹介します。

h3 ライフスタイルに合わせて間取りを自由に設計できる

スケルトンリフォームの最大の特徴は、間取りを自由に設計できる点です。従来の間取りに縛られず、住む人のライフスタイルや家族構成に合わせて空間を再設計できるため、理想的な住まいを実現しやすくなります。たとえば、広々としたリビングを中心に家を構築したり、子ども部屋やホームオフィスなどのスペースを新たに設けたりすることが可能です。また、将来の家族の変化を見越して、柔軟に使える間取りを計画することもできます。

h3 水回りや配管・配線を新しくしやすく、見直しも容易

スケルトンリフォームでは、床や壁を取り払うため、配管や配線の状況を目視で確認しながら改修ができます。これにより、古くなった配管や配線を最新のものに一新しやすく、水回りの設備を新たに設置することも簡単です。また、既存の配管の位置に縛られずにキッチンやバスルームのレイアウトを変更することもできるため、使い勝手の良い空間を作りやすくなります。

h3 耐震補強、断熱、防音対策ができる

古い建物では、耐震性や断熱性に問題がある場合がありますが、スケルトンリフォームならばこれらの問題を一度に解決することが可能です。特に、耐震補強や断熱性能の向上は、居住者の安全性と快適性を大幅に向上させるため、リフォーム時に取り入れることが推奨されます。また、防音対策を施すことで、外部からの騒音や室内の音漏れを防ぎ、より静かな生活空間を作ることができます。

h2 スケルトンリフォームのデメリット

一方で、スケルトンリフォームにはデメリットもあります。全てを一から作り直すため、コストや工期が通常のリフォームよりも多くかかる場合があり、計画の際には注意が必要です。ここでは、スケルトンリフォームを検討する際に知っておくべきデメリットについて説明します。

h3 部分リフォームより費用が高い

スケルトンリフォームは、内装を全て解体してから再構築するため、部分的なリフォームに比べて費用が高くなることが一般的です。特に、設備や資材を高品質なものにする場合や、大幅な間取り変更を行う場合は、コストがさらに増えることがあります。また、予算を抑えるために安価な材料を選ぶと、完成後の満足度が低くなる可能性もあるため、事前にしっかりと計画を立てることが大切です。

h3 工期が長く、一時的な引っ越しが必要な場合が多い

スケルトンリフォームは、一般的なリフォームと比べて工期が長くなる傾向にあります。通常、数ヶ月にわたる工事が必要であり、その間に家に住み続けることが難しい場合も多いです。そのため、一時的に他の場所に引っ越す必要が生じることもあり、そのための費用や手間が発生します。工事中の住居の手配や生活の計画についても、事前に考慮する必要があります。

h3 構造によっては希望の間取りにできない場合がある

スケルトンリフォームは自由度が高いものの、建物の構造によっては希望する間取りに変更できない場合もあります。特に、マンションのような集合住宅では、構造的に取り除けない壁があったり、配管や配線の制約で自由な設計が難しくなることがあります。また、戸建て住宅でも、建物の強度を保つために取り外せない柱や梁が存在する場合もあり、その点を考慮した設計が必要です。リフォームを計画する際には、事前にプロの建築士やリフォーム業者に相談し、実現可能なプランを立てることが重要です。

h2 スケルトンリフォームを行うときのポイント・注意点

スケルトンリフォームは、内装を一度全て取り壊してから新しく作り直す大規模なリフォームです。そのため、計画段階から慎重に進める必要があります。ここでは、スケルトンリフォームを成功させるためのポイントや注意点について詳しく解説します。

h3 業者選びは慎重に

スケルトンリフォームを成功させるためには、信頼できる業者選びが何よりも重要です。経験豊富で実績のあるリフォーム会社を選ぶことで、スムーズかつ安心してリフォームを進めることができます。業者を選ぶ際には、過去の施工事例や口コミをチェックし、見積もりの内訳が明確であるかを確認しましょう。また、リフォームの内容や希望する間取りの実現可能性についても、業者と事前にしっかりと打ち合わせをしておくことが大切です。複数の業者から見積もりを取ることで、費用やプランを比較し、最適な選択ができるでしょう。

h3 近隣住民に配慮する

スケルトンリフォームは工事の規模が大きいため、騒音や振動が発生しやすく、近隣住民に迷惑をかける可能性があります。そのため、工事を始める前に必ず近隣住民へ挨拶をし、工事の期間や内容を事前に伝えることが重要です。特にマンションなどの集合住宅の場合、管理組合への許可が必要なこともあるため、規定を確認しておきましょう。近隣への配慮ができているかどうかは、リフォームの満足度に大きく影響する要素です。業者とも連携しながら、近隣トラブルを防ぐように努めることが求められます。

h2 ゼヒトモでリノベーションのプロを探す

スケルトンリフォームを成功させるためには、信頼できるリフォームのプロを見つけることが重要です。「ゼヒトモ」では、リノベーションの専門家を簡単に探すことができます。ゼヒトモは、リフォームやリノベーションのプロと直接つながることができるサービスで、個別のニーズに合った業者をマッチングしてくれます。希望するリフォームの内容や予算に応じて、複数のプロから見積もりや提案を受けることができるため、比較検討がしやすく、理想の住まいを実現するための最適なプランを見つけることができます。