兵庫県神戸市　東灘区のマンション管理会社のプロが近くにいます

賃貸不動産オーナー様のお悩みをまとめてみました。 入居者の確保と維持: 空室が発生したら入居者を見つけ、入居後も良好な関係を維持すること。 空室期間を最小限にし、入居者からの安定的な家賃の収集も懸念されます。 入居条件を緩和すると入居者を見つけやすいですが、入居後のリスクは高まります。 法的・契約関連の問題: 貸主様は法的な要件や契約の取り決めに順守しなければなりません。入居者とのトラブル、更新や解約に関する手続き、法改正への対応が必要です。 メンテナンスと修繕: 不動産の状態を維持し、入居者が安心して住めるようにするために、定期的なメンテナンスや予期せぬ修繕が必要です。 家賃の設定と市場変動: 適切な家賃設定は入居者を引きつける重要なポイントですが、地域の市場変動や競合物件とのバランスを取ることが難しいこともあります。 税金と経費管理: 不動産オーナーは所有物件に関連する税金や諸経費を管理する必要があります。

入居者の選定と管理: 弊社では家賃保証会社を活用して、適切な入居者のスクリーニングを行い、信頼性の高い借り手を見つけます。また、入居後の問題解決やコミュニケーションを円滑に進めてまいります。 法的・契約関連のサポート: 顧問弁護士と連携して、契約の作成や法的な事務手続きについて対応してまいります。法改正や規制の変更に対応し、オーナーさまが法的なトラブルを避けるお手伝いを致します。 メンテナンスと修繕の管理: 弊社では内装・外装の専門業者と提携しており、メンテナンスや緊急の修繕を迅速かつ効率的に処理します。 家賃の適正設定: ビッグデータを活用して地域の市場調査を行い、適正な家賃を設定を提供します。競合物件との比較や地域の需要供給の分析を通じて、最適な家賃を設定できるよう致します。 税務と経費管理: 弊社では家賃の徴収や経費の管理を行い、オーナー様に対して定期的な報告を提供します。これにより、税務申告や予算の管理が簡素化されます。

管理費９８０円でオーナー様の収益アップに貢献致します。 また将来的な売却活動において、管理会社だからこそ正確な情報を関係者にお伝えできるので、リスクを抑え売主・買主双方が満足できる取引を実現できます。

主に、賃貸マンション、賃貸アパート、戸建等 賃貸向けに建築、購入、相続され方に向けた管理の提案になります。最近、特に多い悩みは相続した物件で、 「一体何をやればいいのか分からない」 「今の管理会社の料金に不信感がある」等 そんな悩みを必要な事、必要で無い事をしっかりとオーナー様に寄り添い、ご提案させて頂きます。

まず、現状の把握から始まります。 そして、お客様が一番困っている事、将来不安も含め、中長期の視野で、管理のご提案をさせて頂きます。

主に、賃貸マンション、アパートでは建物の法定点検（消防設備点検等）ハード面での提案を得意にしています。 入居者付けの客付け作業、入居者対応には、目を配らせているオーナー様は多いですが、建物の法定点検まで、細かく提案が出来るところは、強みです。