山形県山形市の建築士・建築家のプロが近くにいます

Q.ある土地(敷地)において〇〇を建てたいと思っていますが、建てられる規模などを調べてもらえますか？ A.ご提供頂ける敷地の情報(※1)次第で、建築可能な条件を整理いたします。 　当方ではこの調査を「事前検討」とし、条件次第では希望通りの計画に至らない場合がありますので、 　基本的には無料(※2)でご相談を承ります。 ※1．情報とは敷地の住所や公図等敷地の形状・面積が分かるもの。 　　また、増築・改築の検討であれば既存建物の確認申請図書などの資料を指します。 ※2．ご依頼が遠隔地の場合、電話・メールで応対頂ける程度であれば無料としておりますが、 　　片道100㎞を超える長距離の現地確認・打合せをご所望される場合には、 　　交通費程度の請求をご相談させて頂く場合がございます。

Q.設計業務料はどのようになりますか？ A.基本は国土交通省が公表している報酬算定基準(※)を参照としています。 　建物の規模が大きくなるほど、費やす時間や成果品(図面)の量に伴って業務料も増えますが、 　極小規模であっても必ずしも安価となるわけではありません。 　例えば新築住宅の場合であっても、平屋建てで80㎡～100㎡程度までの規模であれば、 　必要な検討・設計内容に大きな差が無く、設計業務料も大きく変わらない可能性があります。 　いずれにしてもご相談・事前検討を踏まえた上で見積書をご提示いたしますので、 　それを踏まえて設計業務実施のご判断頂ければと思います。 ※基準単価は年々上昇しています。人件費のみならず、建材費も少しずつ高騰している昨今です。 　工事を検討している案件がある場合は、まずは早めにご相談を行うのが費用負担を軽減するカギと 　思っております。

経歴としては、企業・法人・官庁の工事案件を主に請け負っておりますが、個人の方もございます。

例①：運用中の既存事務所の一部をテナント貸出用に改修したいとのお声がけを頂き、 　　　依頼者様のご都合などで設計から完成まで１年以上を要しましたが、 　　　無事にご満足頂けるものが完成しました。 例②：医療施設の内外改修工事について、運用しながらの工事要望の依頼を頂きましたが、 　　　適切な仮設工事等や工程計画により、運用に支障をきたさず無事に工事を遂行いたしました。 　　　

依頼者様のご要望・ご希望を十分に汲み取ることを重視しております。 依頼者様の承諾が無いままに業務を遂行することはございません。

施工会社はどのように選びますか。 →複数社競争入札で選びますが当社が監理致しますのでどの施工会社でも同じ品質の建物として完成いたします。 完成保証や出来高払いで工事中のトラブルも回避できる方法で監理致します。

完成後の保証、メンテナンスはどうなりますか。 →住宅の場合は瑕疵保証が10年付きますので安心です。 その後は施工会社に限らずメンテナンス会社等との契約も可能です。

新築住宅は子育て世代が多いですが、より上の世代は住み替えや趣味に特化した住まい方も見受けられます。また単身や身内のシェアハウスなど多様化してきているのが現状です。

別荘地の例でハウスメーカーに敷地全体の木を伐採しないと建てられないと言われ、その前提で当社に来られました。 極力既存樹木を残す設計方法で1本の伐採で済んだことに大変喜んでいらっしゃいました。

ご要望の内容だけでなく、隠れたニーズや新しい視点での可能性も探るように努めています。最終的にワクワクする空間が出来るよう心がけています。

実際に建物ができるまでの納期

〈基本〉 ■平屋・2階建て ■尺モジュール 〈ご提供するもの〉 ■平面図（間取り） ■配置図（土地に間取りを配置したもの） 〈頂きたい要望〉 ■部屋数（4LDKなど） ■各部屋の広さ（6帖など） ■絶対条件（玄関は東、和室とリビングは隣接など） ■希望条件（仏間が必要、収納たくさん、ピアノが置くなど） ■車の台数・種類（プリウスやダイハツタントなど） ■迷っている部分があれば、それも教えてください！ささいな内容でも頂けると嬉しいです。 〈できれば欲しい情報〉 ■土地の寸法や形がわかるもの、 　言葉で説明頂いてもOKです。 　まだ土地が無い人はどんな広さや形の土地を想定すればいいか教えてください。 ■土地にかかわる法規制 　用途地域や斜線制限、壁面後退など教えてください。 ■延べ床面積を何坪くらいを目標にするか 　坪がよくわからない方は大丈夫です。 ■外観の形の希望 　写真を送って頂いてもOKです！ ■立地の問題（駐車スペースが決まっている、道路と高低差があるなど） 〈納品スケジュール〉 ①プランのご希望と敷地の情報（可能であれば）送ってください。 ②ラフプラン1枚目を送ります。 ③修正しつつ正式プランを納品して完了です。 ■PDFデータで納品となります。 購入にあたってのお願い ■外観パース、内観パース作成はオプションになります。 ■尺モジュールプランがメインです。 ■CADによる図面作成になります。 ■2階建をお考えの方は、階段位置をリビング経由か廊下からか。どちらでも良いか。お聞かせ下さい。 ■ラフプランは平面図をお送りします。 ■PDFデータにて清書納品します。 ■ラフプランは1枚までご提案になります。2枚目以上のラフプランをご希望の方は別途オプションをご購入下さい。 ■間取りに正解はありません。ひとつの選択肢としてご理解下さい。（完成形を目指すサービスではありません）

土地がないのですが間取り作成できますか？ 回答 敷地面積を想定して、プラン作成可能です！ まだ購入するかどうか決まっていない土地に対しても作成できます。

夢のマイホーム♪一戸建て新築注文住宅のプラン（間取り）を作成します。 土地が無くても敷地を想定してプラン作成可能です。 家事動線・収納スペースを考えた間取りが得意です！ 理想の間取りにたどり着けず、ずっと頭を悩ませていませんか？ ハウスメーカー、工務店からしっくりこないプランの提案を受けていませんか？ 要望は同じでも間取りは何パターンも作ることができます。 一生住む家だからこそ間取りで後悔して欲しくない。 だからこそ、プロの様々な提案を受けることが大切だと考えています。 注文住宅に携わりかれこれ20年、1000枚以上のプランを描いてきました。

迅速に対応致します。

図面の見方がわからない 実際の図面を見ながら、具体的な説明をします。

要望をうまく伝えられない。