大阪府八尾市の不動産業者のプロが近くに60人います

Q１：リフォームとリノベーションの違いは？？ A、リフォームとは元の状態まで復元すること。例えば、古くなったキッチンやお風呂などの設備を入れ替えたり、 壁紙や襖を新しく張り替えたりなどがあります。 リノベーションとは新たに造り変えるので新しい価値が生まれる。例えば、和室だったお部屋をリビングにしたり、壁付けキッチンを対面キッチンにしたり、自分のライフスタイルに合わせた間取りやデザインにすることです。

Q２：リノベーションのメリット・デメリットは？？ A、 メリット① 新築より低価格で買うことができます。駅までの距離・広さを同じ条件で探した場合、中古＋リノベの方が利用できるところを再利用するためコストを抑えられます。 メリット➁ 憧れエリア・好立地に住むことができます。建物は立地の良い場所から建っていきます。 ゆえに、中古物件は駅近や人気エリアに多い傾向があります。 また、新築だと高くて住めない憧れエリアにも、中古なら手が届くこともあります。 メリット➂ 自分らしいオリジナルの空間ができます。 自転車も入るほど収納たっぷりの土間スペースを造ったり、家族とのつながりを大切にしたいからリビングに書斎を造ったり、愛猫・愛犬が日向ぼっこできるようにインナーバルコニーを造ったりなどなど、自分がしたいデザインや間取りにすることができます。 デメリット① 「時間がかかる」 リノベーションをする場合だと、どんなお部屋にするかの打合せと工事があるため、物件が決まってから住み始めるまでだいたい３ヶ月くらいかかります。 デメリット➁ 「思うように間取り変更ができないことがある」 メリットで好きなように造り変えることができると書きましたが、注意点があります。 それは、マンションも戸建てもしっかりとした計算の上で強度を保っているので、「ここの柱は抜いちゃいけない柱ですよ」「この壁は建物を支えているので取っちゃダメですよ」という部分が出てくることがあります。そのため、実際に物件を見ながら専門家に、「ここは取れるの？取れないの？」「ここは間取り変えられるの？変えられないの？」 などを話し合いながら進めなくてはいけない、ということです。 デメリット➂ 「建物の耐震性に不安がある」 物件の築年数が古くなればなるほど、耐震性が気になりますよね。 1981(昭和56)年6月1日以降の新耐震基準を満たしている建物であるかが判断する一つの目安になります。 しかし、旧耐震基準の建物がダメという訳ではなく、新耐震基準と同等の耐震設計をしているものや耐震改修を行ったか、またしっかりと専門家による建物診断(インスペクション)を行うことで建物の耐震性を知ることができます。 同じくらい大事なのが、修繕計画があるか・管理がしっかりされているかです。共用部分がきれいに保たれているかや修繕計画があるか、また、積立金がしっかり貯蓄されていうるかなどを調査させていただきます。

Q.おうち購入を検討し始めたきっかけはなんだったのでしょうか？？ ・ずっと賃貸に住み続けるよりも、毎月の支払のことなどを考えると購入した方がいいかなと 考え始めたＹ様。 ・住んでいるおうちが長屋の２階建てということもあり、子育てするのに不具合が出そうだなと、 おこさまが生まれることをきっかけに、おうち探しを始めたＹ様。 ・家賃がもったいないなと思い始めたのと、コロナ禍でおうち時間が増えたことで今のおうちを窮屈に感じ、 探してみようかなと思い、おうち探しをはじめたI様。 ・元々は、いろんなところに転々とできる気軽さが良いからと、賃貸派だったH様。けれど、近隣の音が気になり始めたことや、家賃もったいないよという周りの声、ちゃんとしたソファほしいなと思ったりといろいろことが重なり、ちょっとおうち探ししてみようかなと思い、探し始めたH様。 ・社宅に住んでいて、補助が出る期間があと１年で終わってしまうことをきっかけにおうち探しを始めたS様。 ・お子さまを授かったことをきっかけに、賃貸のおうちが狭いと感じ始め、以前から不便さを感じていたこともあり、自分たちの年齢を考えると賃貸の住み替えではなく、購入を視野にいれて探し始めたN様。 ・お子さまの誕生と、職場の異動をきっかけに、お家の購入を決められたU様ご夫婦。 ・お子さまが小学校上がる前に、おうちを探そうと決心されたH様ご夫婦。 ・ずっと賃貸でいいかなと思っていたけど、奥様のお姉様がおうちを買ったことを機会に購入もアリだな！と前向きにおうち探しを始めたS様。 お客様には、２０代３０代４０代のご夫婦やファミリー、シングルの方々がいらっしゃいます。

Q.どうしてファンリノベに問い合わせしてくださったのでしょうか？？ ・違う会社さんにも行っていました。 何千万というお金が動くことって人生のなかで、そう何回もあるわけではないし。 不動産屋さんの方たちは慣れてると思うのですが。。。 そういうお金の話って購入者側からすると、ふとした返答のなかで不信感になったりすることがあると思うんですよね。 実際、違う会社さんはそうでした。。。 内山さんは、そういうことがなくて、聞きたいことは都度聞けて、わかりやすく答えてくれて。 やさしく主導権を握ってリードしてくれて。 安心感があり、そのままお願いする流れになりましたね。（Y様） ・スーモを見ていて、何件か問い合わせをしたと思うのですが、 １番に連絡をくれたのがファンリノベで、話を聞くことにしました。 わたしの中でリノベーションをするというのが前提だったので、 物件探し+設計デザイン+リノベーション工事+アフターサービスまですべてファンリノベ一社でできると知り、 なるほど！それは良い！と思いました。 ファンリノベに相談して物件探しを始めてからは、 他の会社さんに相談しようとは思わなかったですね。 それだけスムーズにどんどん進めてくれたのだと思います。（I様） ・スーモを見ていて、いくつかの物件に問い合わせしたので、他社さんからの連絡はいただきました。 けど、勢いのある営業の方で、こちらが引いてしまい、、、 そんなときに良い意味で営業らしくない内山さんと出会い、自分の購入できるイメージを持たせてくれたのが大きかったです。 あと、物件探しから資金計画、工事、アフターサービスまでワンストップでしてくれるというところも魅力的でした。 実際にファンリノベのショールームに来たときに感じたスタッフさんを含めた雰囲気やつながりもよかったのも選んだ理由のひとつです。(H様） ・インスタでおうちを見たりするのが好きで、以前からリノベ不動産のインスタをフォローしていて、 自分たちの家から近いリノベ不動産のお店がファンリノベさんでとりあえず近いところで話だけでも聞いてみようと ファンリノベさんのホームページから勢いで来店予約したのが出会いのきっかけです。」 ご主人「内山さんの話を聞いて、寄り添ってくれる対応で流れに身を任せてそのままファンリノベさんでおうち探しが進んでいきました。 内山さんだからこそ、全部スムーズにコトが進んでいったんだろうな～と思います。(S様）

Q.お客様と接する中で大切にしていることはなにか？？ ・心がけていることは、常にお客様の立場になってお話しすることです。 人生で何度も経験することではないため、お客様のご要望にご提案できるよう、お客様の立場に立ってメリットはもちろん、デメリットもしっかりとお伝えさせていただきます。（コーディネーター　小澤） ・お会いしたすべてのお客様に佐々木と会ってよかったと思っていただくことを目指しています。 今まで防音室の施工、不動産管理・運用、不動産売買・リノベーションに携わってきた知識を活かし、お客様に安心してお家探しをおこなっていただけるよう、サポートさせていただきます。 特に住宅ローン、資金計画のお話が得意です！！ お客様に最適な購入方法をお話させていただきます。（コーディネーター　佐々木） ・こだわりが詰まったリノベーションされた空間が大好きです。 日々の生活の様々な事からインプットを得て、お客様一人一人に合った暮らしのご提案が出来るよう心掛けています。 お客様のこれからの人生に寄り添った理想の住まいづくりを一緒に楽しく作って行きたいです。（デザイナー　海老澤） ・現場で色々な職人さん達と協力して一緒に家をつくることが好きです。 お客様にも一緒にワクワクしながら最後まで家づくりに参加して頂き、完成後、住み始めてからも愛着を持っていただける家づくりに努めていきます。（工務　羽根）

Q：対象エリアを教えてください。 A：全国で対応しております。

年齢層：学生様からご高齢の方のお家探しを対応しております 目的：引越し、事務所移転

【質問】リノベーション物件の取扱いはありますか？ 【回答】ハイ、ございます。物件の調達から工事プランまで弊社ワンストップで行えますので、是非ご相談下さい。 【質問】テナント物件の取扱いはありますか？ 【回答】ハイ、ございます。居抜き物件の調達から内装工事プランまで弊社ワンストップで行えますので、是非ご相談下さい。

【質問】投資用不動産の取扱いはありますか？ 【回答】ハイ、ございます。１Rマンションから一棟マンション・ビルまで幅広く取扱っています。また、中古物件に限らず、新築物件もございますので、是非ご相談下さい。

・20歳代～50歳代：家族構成や転勤・住替えによる住宅の賃貸・購入・売却 ・30歳代～60歳代：不動産投資目的で収益物件の購入・売却 ・50歳代～70歳代：相続対策としての感情面と経済面の最適化

弊社は工事部も併設してますのでリノベーション工事も一緒に行うことで低コストでの物件購入でご満足いただくことが多いです。

不動産の賃貸・購入・売却には様々の理由や背景があります。私たちは皆さまの理由や背景を考慮し、最適なプランや解決策を提案し実行します。できる限りお客様の満足度を得たいと考えています。

なるべく安く住める所はないですか？ はい。何件かあると想いますので一緒に確認しながら探して行きましょう。

保証人がいないです。 保証人無しの物件も多数ございますので ご安心下さい

どこまでサービスをやって頂けるか？ →　地域選定 　　新築か中古か 　　戸建かマンションか 　　建売か注文住宅か 　　 　　ある程度絞れたら事前審査 　　同時進行で内見　※お車でお迎えに上がります 　　注文住宅も弊社がご紹介させて頂く為、同席させて頂き 　　一緒に細かい質問も行います 　　値引き交渉 　　住宅が決まったら、契約 　　ローンの本審査 　　火災保険や生命保険の保険関係 一通り一緒に同行から契約を行います。

窓口１つで費用は？ 　→　仲介手数料や紹介料の中に含まれているので 　　　サービス料を別途頂きません。 　　　他社のようにローンで動いた金額もローン斡旋料といった別途費用も頂きません

20代から70代まで幅広く

やはり、不動産はなかなか決めきれないお客様が多数ですが 最後まで寄り添って、ぴったりな物件が見つかるまで提案し続けます その結果1年半かけて決まっで大変喜んで頂いた事、本当に良かったです

無駄な時間を取らせない事 無駄な費用をかからないようにする事 トラブルがないように慎重に事を進める事 回答は、早くする

不動産投資に興味がある方

不動産投資はお金持ちがするものというイメージだったものが、今では年収350万からでも不動産投資を始めることができるようになってきております。 また、初期投資も頭金10万円からはじめることができ、家賃収入でローンを支払い することができるため自己資金がなくても不動産投資を始めることが可能なのです。 ただし、、、、 ネット上で不動産投資に関する多くの情報を手に入れることができるようになったが故に、不動産投資にまつわる様々な情報が多すぎて、逆に消費者が混乱する事態でもあります。 さらに、、、、 不動産投資会社の中には行政処分を受けては会社の名前を変えては、 粗悪な物件を販売し続けている会社も存在します。 不動産投資をこれから始めようと思う人にとって、 その情報が良いのかどうかを判断することは非常に難しいです。 営業マンはプロである！ 他社の話や物件を見せずに、うまく話を進めて購入までアプローチしてきます。 あなたは服を買うために２、３店舗見てから１番良い服を選びませんか？ 服を購入するときでも比較検討するのに、 不動産投資という大きな買い物をするときに比較しないのはなぜでしょうか？ この状況を打破するためにReicosをつくりました。 不動産投資は非常に有益な資産運用の手段です。確固たる自信をもっておすすめします。 ただし、正しい商品を購入しないと不動産投資で失敗することになりますので必ずセカンドオピニオンを活用すべきです。

不動産全般はもちろん、リフォーム業も取り扱っております。 収益物件、土地、区分所有マンションの高価買取、仲介、賃貸仲介のご相談があれば親切、丁寧且つお安くをモットーに頑張っておりますので、 お気軽に株式会社cozyまでご相談ください。

•家賃に費用をかけたいので仲介手数料は抑えたい。 →弊社は、最大仲介手数料ゼロでご紹介させていただきますので、お任せください！！ •引っ越ししたいが初期費用が高くできない。 →そんな方に合わせて、初期費用が安い物件の提供もしくは、当社で初期費用分割サービスもございますので安心して物件を探せます。 •引っ越したいが手続きが面倒でなかなか気が進まない。 →当社では、来店かオンラインのどちらかを選んでいただく事が可能ですので、ご自身にあった手続きでスムーズに進みます。 ・家は変えたいが引っ越し後の手続きを考えるとやる気が起きない。 →引っ越しは運とタイミングです。ご自身のタイミングで引っ越ししましょう ・引っ越したい気持ちはあるので軽く話は聞きたいが、営業は受けたくない。 →当社は全く営業しません。お客様にあった物件をご紹介しご案内するだけですのでご安心ください

・ライフラインの手続きもできますか？ →そちらも当社で一括受付可能です。 ・審査通るか不安… →弊社は1番審査に強い仲介会社です。審査のアドバイスをしますのでご安心ください。 ・外国籍でも大丈夫ですか？ →物件に限りがありますが可能です ・テナントもいけますか？ →テナントはお任せください。いつでもご紹介いたします。

20代〜40代 主な目的 住替え

新卒〜経営者まで数多くの実績あります。 過去有名なタワマンも弊社からのご紹介で入居しております。

賃貸のお部屋をお探しの方々に、最適な住まいのご提案をいたします。 お部屋探しには、環境や利便性など、地域に密着した情報が必要です。 当社は、より多くのお客さまのニーズにお応えするために、 その地域ごとの住まいや暮らしの詳細な情報を常に収集しております。