不動産業者のプロが323人います

売却をお願いした場合に広告はどうされていますか？ 現在、広告は紙媒体での効果が少なく、インターネットのポータルサイトからの反響が中心となっており、 当社では、スーモ、アットホームに掲載し、そこから連携したサイトへの登録を行っております。 当社は、大手とは違い、広告費も限られておりますが、協力会社へ広告もお願いしており、 大手が行っていない上記サイト以外の多くのサイトに掲載できる体制を整えております。

売却をする際、他社との違いは？ 当社では、お客様の大事な不動産をより早く、条件良く、成約できるような販売活動を心掛けており、 お客様へ紹介する際に使用する図面、広告に載せる写真を見栄えが良いものを使用したり、 また360度カメラ映像の利用や、ホームステージング等の最新技術を取り入れる等の対応を行っております。 札幌市内等、多くの成約実績があり、今までの取引業者、お客様も多数おり、その中からの成約も多いので ご安心してお任せ頂けたらと思っております。

不動産を売却される方は、高齢の方が多いと思われると思いますが、最近は親御様を亡くされた若い方からの相続不動産の売却も増えており、年齢は様々です。 不動産を購入される方は、20代後半から50代前半位までが多いと思われます。

他社で数か月売りに出されていましたが、売れなくてと相談を頂いた土地を売却されたお客様の話です。その土地は、地下鉄駅に近い土地ではありましたが、地型が三角形の土地で大きい土地ではない為、なかなか建物プランの立案が難しい土地でした。 そこで過去の取引先で、建物プランが難しい土地に設計士が設計した建物を建築する会社を思い出し、紹介させて頂いたたところ、建物プランの立案ができ、成約に至りました。 多くの取引先がありますが、過去に実際に取引があった先は、どのような物件を購入されているか、どのエリアが好みか、どういう条件で購入されているか等把握ができ、その後の物件紹介にも役立てており、売却されるお客様、購入希望の取引先の両者に喜んで頂いております。

当社へ依頼して良かったと言って頂けるようにと、日々心掛けて業務を行っております。 その為、取引業者との情報交換、知識の習得、情報収集等行い、 良いと思ったものは取り入れて、より良いサービスが提供できるように工夫してきました。

Q：不動産の査定は無料ですか？ A：はい！無料です。 Q：不動産に関する相談は無料ですか？ A：はい！無料です。 Q：売るか貸すか迷い中でも相談できますか？ A：はい！出来ます。 Q：机上査定と訪問査定の違いは何ですか？ A：机上査定は物件の見学は行わず、周辺の売出事例や成約事例等から、おおよその査定金額を算出します。 一方、訪問査定は仲介業者が、実際に物件を見学し、お部屋の状態（間取り、リフォームの必要性など）や、道路と敷地の位置関係など、細かく確認することで精度の高い査定価格を算出します。 Q：早急に売却することは可能ですか？ A：はい！可能です。 ご事情により早期処分をご希望の方や、周囲の方に知られずに売却したい方には不動産会社の「買取りサービス」を利用することをおすすめします。 不動産会社が買主となりますので、「仲介」のように買主が見つかるまで売れないということがなく、早く確実に売ることが可能です。 ただし、「仲介」と比較すると売却価格が低くなる傾向にありますので、メリットとデメリットをよく理解しましょう。 <メリット> ・不動産会社が買主となりますので、確実かつスピーディに売却が可能 ・広告なしでの売却が可能なので秘密が守れます <デメリット> ・一般の仲介と比較して売却価格が低くなります。

Q：リフォームはした方がよいですか？ A：いいえ！しなくて良いです。 買主の好みの問題もありますので、購入後に買主が負担してリフォームをするケースが多いです。ただし、建物の状況によっては、一部でもリフォームすることで印象が良くなり、早期の売却が実現することもあります。 Q：売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？ A：ご相談からご成約、お引き渡しまで3ヶ月を目安とするとよいでしょう。 Q：不動産会社を選ぶポイントは？ A：家を売る（買う）ときには、信頼できる不動産会社を選ぶことがポイントとなります。 １． 電話やメールで最初に不動産会社に接触したときの問い合わせ対応・手続きが「スピーディな対応」「ていねいな説明」をしてくれる営業担当者であること。 ２．不動産マーケット情報の鮮度や分析力等の専門的知識に加えて、法律、融資、税制、リフォームなど、担当者の知識が豊富であること。 ３．担当者の接客が「誠実」と感じられること。たとえば「話し方」や「こちらの事情を熱心に聞いてくれる」「親身になって動いてくれる」ということがあげられます。

＜購入については20代～60代＞ 若いご夫婦のマイホーム購入は20代～30代、住替え等は40代～60代が多く ＜売却に関しては30代～90代＞ 離婚による売却は30代～40代が多く、60代～は相続による売却が多く、70代以降は資産整理もございます。

1.戸建てを賃貸していましたが、退去したので売り出したいとの相談を受けました。 土地の相場と建物の減価償却を算出し価格のご提案をさせて頂きました。割りと田舎の方で4,880万円でご提案させて頂きましたが、ご本人様希望により5,200万円で売り出しました。一週間で買い手が付き早期売却となりました。 2.市街化調整区域の戸建てを売りたいのだけど、どこの不動産屋さんも相手にしてくれない、との相談を受けました。（※市街化調整区域では原則建物の建築は出来ません。）先ずは、そこに再建築が出来ないか調査をし都市計画法の開発審査会基準第17号の許可要件が無いか、建築課に相談を上げたところ見込みが有るとの回答を得た為、思ってた金額より1,000万円以上も高い金額で売り出し、一週間で売却が成功しました。 3.築12年のマンション査定で2,880万円の価格提案をしましたら、ご本人様の希望により時間が掛かっても高く売りたいとの要望で3,200万円で売り出しました。相場より320万円高く一年掛かりましたが売却に成功しました。

一つとして同じものが無い不動産の調査は何十年経っても飽くことがありません。また、ちょっとした調査不足によって大きな損害が発生するのも不動産取引です。弊社ではしっかりと調査を行い、売主様にも買主様にも全て正直にお伝えした上でご納得頂けるお取引を心がけています。お客様に寄り添った最善なご提案を致します。

Q：提供している主なサービスは何ですか？ A：当サイトでは、不動産仲介業界における購入・売却の相談や物件の紹介、リフォームや建築に関するアドバイス・サポート、相続に関する相談など、幅広いサービスを提供しています。 Q：不動産仲介業界におけるあなたの特長や強みは何ですか？ A：私たちの特長は、不動産と建築の両方に詳しいことです。30年以上の経験を活かし、建物の構造や設備に関する知識を持ち合わせています。また、お客様のニーズに合わせたカスタマイズされた提案や、誠実な対応が強みとなっています。

Q：リフォームや建築に関するアドバイスやサポートは提供していますか？具体的にはどのような内容ですか？ A：リフォームや建築に関するアドバイスやサポートとしては、物件の状態や改修の必要性についてのアセスメントから始め、設計や施工までトータルにサポートしています。お客様のご要望や予算に合わせた最適なプランを提案し、実現に向けてサポートしています。

大切にしていること 「いい不動産取引はいい不動産エージェントから」をモットーに活動しております！ お客様の思いやご希望をよく聴き、目標達成のお手伝いを最優先にさせていただ きます。 良い点だけではなく、懸念点や悪いこともしっかりお伝えし、自分本位な営業は いたしません。

Q：引越しの相談はできますか？ A：オンラインにて細かくヒアリングをさせて頂き、できるだけ少ない内見回数で物件が決められるように、物件選びのサポートをさせていただきます。引越し業社の案内や、ライフラインの契約・通信周りのご契約など、お引越しの際のお困りごともサポートしております。

Q：マイホーム探しは何から始めればいいですか？ A：現在のライフプランを確認し、購入することがベストなのかも含め、1からお客様と一緒に考えさせていただきます。物件選定から、ローンの斡旋などの資金面のアドバイス、新築の場合であれば設計・施工業者の紹介なども行っております。マイホーム購入にあたり、些細な不安やわからないことなども、マンツーマンでサポート致します。

弊社はお客様と共に不動産やお金の知識を備え、 一緒に成長していく企業である事に努めていきます。 そして、企業理念である「新たな可能性とゆとりある未来の実現」を お客様と共に歩んでいきたいと思います。

Q1　どのような事が相談できますか？ マイホームや土地の購入・売却や相続財産の売却等不動産に関することであれば、全て対応可能です。 購入にあたっては、購入の予算や場所をヒヤリングして市場にある物件や表に出ていない物件等をご紹介させていただきます。 物件には、必ずメリット・デメリットありますので悪い部分も誠実に説明致します。 又、予算以上の提案は一切行いませんのでご安心ください。 売却にあたっては、値段を重視するのかスピード重視なのか等しっかりヒヤリングを行い幾つか提案させていただきます。又、売却査定額には過去の取引例や現在の市場を考慮してお客様に説明させていただきます。

Q２　他の不動産屋との違いは何ですか？ 弊社スタッフは、宅地建物取引士・行政書士・CFP・一級ファイナンシャルプランナーが在職しており、 不動産・相続・保険・ローンの事を専門家に無料で相談できます。

不動産の購入・売却・処分のタイミングに合わせて幅広い世代のお客様を対応させて頂いております。 （２０代～８０代くらい）

マイホーム購入・売却の相談 テナントビルの購入・売却の相談 土地の購入・売却の相談 相続財産の売却の相談

お約束事 1． 商談でなく笑談を。 2． ゴリ押しや無理強いは一切、行いません 3． 言葉のドッチボールやりません、キャッチボールならば喜んで

エリア：東京／神奈川に強み・実績あり。 年齢層：２０代〜４０代のお客様が多いです。 サービス対象：賃貸仲介／売買仲介どちらも可能です。（個人、法人問わず） 特徴：お忙しい方でも来店不要で効率よく、ZOOMやLINEなどでコミュニケーションを取りながら家探し・物件探しが可能です。

・ひとり一人のニーズを理解し、丁寧なコミュニケーションをベースに提案すること。 ・一般的な不動産屋にあるような「まずは店頭に来てください」というアプローチはなく、オンラインMTGで効率よくヒアリング→具体的な物件をその場でオンラインでDBから投影し、物件の相場観をしっかりお伝えさせていだきます。 ・不動産という物件提案だけでなく、「街」「暮らし」などもしっかり把握した上で物件のご紹介をいたします。

Q１：リフォームとリノベーションの違いは？？ A、リフォームとは元の状態まで復元すること。例えば、古くなったキッチンやお風呂などの設備を入れ替えたり、 壁紙や襖を新しく張り替えたりなどがあります。 リノベーションとは新たに造り変えるので新しい価値が生まれる。例えば、和室だったお部屋をリビングにしたり、壁付けキッチンを対面キッチンにしたり、自分のライフスタイルに合わせた間取りやデザインにすることです。

Q２：リノベーションのメリット・デメリットは？？ A、 メリット① 新築より低価格で買うことができます。駅までの距離・広さを同じ条件で探した場合、中古＋リノベの方が利用できるところを再利用するためコストを抑えられます。 メリット➁ 憧れエリア・好立地に住むことができます。建物は立地の良い場所から建っていきます。 ゆえに、中古物件は駅近や人気エリアに多い傾向があります。 また、新築だと高くて住めない憧れエリアにも、中古なら手が届くこともあります。 メリット➂ 自分らしいオリジナルの空間ができます。 自転車も入るほど収納たっぷりの土間スペースを造ったり、家族とのつながりを大切にしたいからリビングに書斎を造ったり、愛猫・愛犬が日向ぼっこできるようにインナーバルコニーを造ったりなどなど、自分がしたいデザインや間取りにすることができます。 デメリット① 「時間がかかる」 リノベーションをする場合だと、どんなお部屋にするかの打合せと工事があるため、物件が決まってから住み始めるまでだいたい３ヶ月くらいかかります。 デメリット➁ 「思うように間取り変更ができないことがある」 メリットで好きなように造り変えることができると書きましたが、注意点があります。 それは、マンションも戸建てもしっかりとした計算の上で強度を保っているので、「ここの柱は抜いちゃいけない柱ですよ」「この壁は建物を支えているので取っちゃダメですよ」という部分が出てくることがあります。そのため、実際に物件を見ながら専門家に、「ここは取れるの？取れないの？」「ここは間取り変えられるの？変えられないの？」 などを話し合いながら進めなくてはいけない、ということです。 デメリット➂ 「建物の耐震性に不安がある」 物件の築年数が古くなればなるほど、耐震性が気になりますよね。 1981(昭和56)年6月1日以降の新耐震基準を満たしている建物であるかが判断する一つの目安になります。 しかし、旧耐震基準の建物がダメという訳ではなく、新耐震基準と同等の耐震設計をしているものや耐震改修を行ったか、またしっかりと専門家による建物診断(インスペクション)を行うことで建物の耐震性を知ることができます。 同じくらい大事なのが、修繕計画があるか・管理がしっかりされているかです。共用部分がきれいに保たれているかや修繕計画があるか、また、積立金がしっかり貯蓄されていうるかなどを調査させていただきます。

Q.おうち購入を検討し始めたきっかけはなんだったのでしょうか？？ ・ずっと賃貸に住み続けるよりも、毎月の支払のことなどを考えると購入した方がいいかなと 考え始めたＹ様。 ・住んでいるおうちが長屋の２階建てということもあり、子育てするのに不具合が出そうだなと、 おこさまが生まれることをきっかけに、おうち探しを始めたＹ様。 ・家賃がもったいないなと思い始めたのと、コロナ禍でおうち時間が増えたことで今のおうちを窮屈に感じ、 探してみようかなと思い、おうち探しをはじめたI様。 ・元々は、いろんなところに転々とできる気軽さが良いからと、賃貸派だったH様。けれど、近隣の音が気になり始めたことや、家賃もったいないよという周りの声、ちゃんとしたソファほしいなと思ったりといろいろことが重なり、ちょっとおうち探ししてみようかなと思い、探し始めたH様。 ・社宅に住んでいて、補助が出る期間があと１年で終わってしまうことをきっかけにおうち探しを始めたS様。 ・お子さまを授かったことをきっかけに、賃貸のおうちが狭いと感じ始め、以前から不便さを感じていたこともあり、自分たちの年齢を考えると賃貸の住み替えではなく、購入を視野にいれて探し始めたN様。 ・お子さまの誕生と、職場の異動をきっかけに、お家の購入を決められたU様ご夫婦。 ・お子さまが小学校上がる前に、おうちを探そうと決心されたH様ご夫婦。 ・ずっと賃貸でいいかなと思っていたけど、奥様のお姉様がおうちを買ったことを機会に購入もアリだな！と前向きにおうち探しを始めたS様。 お客様には、２０代３０代４０代のご夫婦やファミリー、シングルの方々がいらっしゃいます。

Q.どうしてファンリノベに問い合わせしてくださったのでしょうか？？ ・違う会社さんにも行っていました。 何千万というお金が動くことって人生のなかで、そう何回もあるわけではないし。 不動産屋さんの方たちは慣れてると思うのですが。。。 そういうお金の話って購入者側からすると、ふとした返答のなかで不信感になったりすることがあると思うんですよね。 実際、違う会社さんはそうでした。。。 内山さんは、そういうことがなくて、聞きたいことは都度聞けて、わかりやすく答えてくれて。 やさしく主導権を握ってリードしてくれて。 安心感があり、そのままお願いする流れになりましたね。（Y様） ・スーモを見ていて、何件か問い合わせをしたと思うのですが、 １番に連絡をくれたのがファンリノベで、話を聞くことにしました。 わたしの中でリノベーションをするというのが前提だったので、 物件探し+設計デザイン+リノベーション工事+アフターサービスまですべてファンリノベ一社でできると知り、 なるほど！それは良い！と思いました。 ファンリノベに相談して物件探しを始めてからは、 他の会社さんに相談しようとは思わなかったですね。 それだけスムーズにどんどん進めてくれたのだと思います。（I様） ・スーモを見ていて、いくつかの物件に問い合わせしたので、他社さんからの連絡はいただきました。 けど、勢いのある営業の方で、こちらが引いてしまい、、、 そんなときに良い意味で営業らしくない内山さんと出会い、自分の購入できるイメージを持たせてくれたのが大きかったです。 あと、物件探しから資金計画、工事、アフターサービスまでワンストップでしてくれるというところも魅力的でした。 実際にファンリノベのショールームに来たときに感じたスタッフさんを含めた雰囲気やつながりもよかったのも選んだ理由のひとつです。(H様） ・インスタでおうちを見たりするのが好きで、以前からリノベ不動産のインスタをフォローしていて、 自分たちの家から近いリノベ不動産のお店がファンリノベさんでとりあえず近いところで話だけでも聞いてみようと ファンリノベさんのホームページから勢いで来店予約したのが出会いのきっかけです。」 ご主人「内山さんの話を聞いて、寄り添ってくれる対応で流れに身を任せてそのままファンリノベさんでおうち探しが進んでいきました。 内山さんだからこそ、全部スムーズにコトが進んでいったんだろうな～と思います。(S様）

Q.お客様と接する中で大切にしていることはなにか？？ ・心がけていることは、常にお客様の立場になってお話しすることです。 人生で何度も経験することではないため、お客様のご要望にご提案できるよう、お客様の立場に立ってメリットはもちろん、デメリットもしっかりとお伝えさせていただきます。（コーディネーター　小澤） ・お会いしたすべてのお客様に佐々木と会ってよかったと思っていただくことを目指しています。 今まで防音室の施工、不動産管理・運用、不動産売買・リノベーションに携わってきた知識を活かし、お客様に安心してお家探しをおこなっていただけるよう、サポートさせていただきます。 特に住宅ローン、資金計画のお話が得意です！！ お客様に最適な購入方法をお話させていただきます。（コーディネーター　佐々木） ・こだわりが詰まったリノベーションされた空間が大好きです。 日々の生活の様々な事からインプットを得て、お客様一人一人に合った暮らしのご提案が出来るよう心掛けています。 お客様のこれからの人生に寄り添った理想の住まいづくりを一緒に楽しく作って行きたいです。（デザイナー　海老澤） ・現場で色々な職人さん達と協力して一緒に家をつくることが好きです。 お客様にも一緒にワクワクしながら最後まで家づくりに参加して頂き、完成後、住み始めてからも愛着を持っていただける家づくりに努めていきます。（工務　羽根）

Q：対象エリアを教えてください。 A：全国で対応しております。

年齢層：学生様からご高齢の方のお家探しを対応しております 目的：引越し、事務所移転

matsuri technologiesは、コストパフォーマンスの良い民泊やオンラインで完結する住宅をお客様に提供する、テクノロジー主導の新しい不動産モデルのパイオニアです。私たちの使命は、テクノロジーで「たび」と「すまい」の形を変えることです。 当社のオペレーションは、複数のソフトウェアで最適化され、コストパフォーマンスの良いサービスを提供しながら、最小限の人数で最大の効果を引き出すようにチューニングされています。テクノロジーは私たちのビジネスの中核です。 当社のテクノロジーは、顧客エンゲージメントやカスタマサポート、集客、清掃管理まで、ビジネスのあらゆる側面をカバーしています。ビッグデータ分析を活用して、運用から生成された膨大な量のデータを分析し、ソフトウェアを継続的に改善します。テクノロジーに重点を置くことで、品質管理を維持しながら、顧客体験を効率的に最適化し、急速に成長することが可能です。