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住宅

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断熱改修の優先順位！

優先順位1位　窓　　　

優先順第2位　気流止め　

優先順第3位　壁、床、天井（屋根）の断熱改修


様々な種類の断熱材がありまた、内断熱、壁充填断熱、外断熱、付加断熱、天井断熱、屋根断熱、床断熱、基礎内断熱、基礎外断熱等様々です。リフォームの対象物件も様々です。尚更、古民家などは土壁です。

どのような断熱改修工事がお客様の負担軽減になるのか、壁内の結露リスクはないのかを把握するにはやはり（防露計算）は必要です。

理由は、壁内結露は木材を腐らせ耐震性に問題が生じ、尚且つ、腐れた木材はシロアリの食害リスクが高くなります。

耐震等級はあくまでも理論値であり、実際に柱、土台などの腐れやシロアリの食害は耐震性能を著しく低下させます。

断熱施工には、気密施工と壁内で結露のリスクがないかの確認（防露設計）は必須です。

湿気が壁内に侵入しなければ、柱が腐ることはありませんので、長期に渡り、維持管理をしっかりしていれば、100年でも住み続けることは可能です。

木造と聞くと、あまり長持ちしない印象を持たれている方も多いと思います。

ですが、世界最古の木造建築物、法隆寺はどうでしょうか？

約1300年の長い歴史をくぐり抜けています。

理由は、木材の強度です。

木材は伐採後の100~200年で少しずつ強度を増して、乾燥した状態だと1000年が経過するまで強度はそれほど変わりません。

山形県東根市のリノベーション専門店「リノベスル夫くん」。

”新築以上の感動を”をコンセプトに、耐震断熱収納２倍のリノベーションをご提案しております。

性能向上のリフォーム・間取りの自由変更・実家二世帯化・増築/減築・バリアフリーリフォームなども承っております。

詳しくは弊社のHPをご覧ください。　http://renovation-suruokun.jp/blog/blog-1029/

【🔰まずは資料請求はこちら】

⇒http://renovation-suruokun.jp/document/

【リノベーション施工事例はこちら】

⇒http://renovation-suruokun.jp/construction/

断熱工事・断熱リフォームは弊社の得意分野です！

リフォーム

窓・サッシ

先進的窓リノベ（補助金）申請実績多数！

実家を相続したけれども、解体したらいいのか？
他に何かほかの方法がないのか？
このような相談を受けることがよくあります。

築年数、場所、物件や家族構成、将来の計画、価値観、不動産としての価値など様々な要因で解決策は様々です。
お客さまと十分にコミュニケーションを取ることを常に心がけており、常にお客様に寄り添った提案をさせていただいております。

これから、日本人の10人に一人が空家を所有することになりますが空家の問題には情報の整理が大切です。

例えば、実家の相続人が親などから相続した家を売る場合は、土地の長期譲渡の税率が20％課税されます。
譲渡所得＝売却価格ー(取得費∔譲渡費用）

住宅用財産を譲渡した場合は3000万円の特別控除があります。
この特例は、あくまでも住居用で次の条件があります。
・相続の時から譲渡の時まで事業の用、貸付けの用または居住の用に供されていたことがないこと。
・譲渡の時において一定の耐震基準を満たすものであること。

例えば、譲渡所得3000万円の場合、600万万円の譲渡税がかかり、手元に2400万円しかの残りませんがこの特例を使えば600万円の税金はかかりません。

特例の条件で「譲渡の時において一定の耐震基準を満たすものであること。」とありますが、旧耐震の建物、具体的には昭和56年（1981年）6月　以前の建物はこの耐震基準を満たしていませんので、耐震改修が必要です。

解体して売却する場合は、更地にすると固定資産税が3倍から6倍に跳ね上がりますので、売買契約成立まで待たれた方が得策です。




アスベストの事前調査も自社で対応しております。

テーマ別

省エネ・高性能住宅にも力を入れております。
その方が、将来家の資産価値は上がります。
新築工事の場合は、断熱等級6以上を推奨しております。
リフォームでもZEH基準は当然可能です。（新築の70％の予算）


昭和33年創業以来、幅広く神社仏閣の修繕にも対応

外構・エクステリア

旧家やお寺の門扉・塀のリフォーム工事実績多数！

古民家の再生などもお任せください。

昭和56年、5/31以前の住宅でも耐震改修で安心！

和室

修理・交換・取り付け

和室には畳がお似合いです。

リフォームで叶える防音室！理想の音楽空間を実現する完全ガイド
自宅で音楽を楽しみたい、趣味に没頭できる空間が欲しいと考えているあなたへ。
防音室リフォームは、理想の音楽空間を実現するための最高の選択肢です。
しかし、いざリフォームを検討しようとすると、「どんな工事をすればいいのか」、「費用はどれくらいかかるのか」など、不安な点も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、防音室リフォームの基礎知識について解説します。
□防音室リフォームの基礎知識
1:防音室の種類と目的
防音室は、その目的や用途によって、さまざまな種類があります。
・楽器演奏用
楽器の種類や音量に合わせて、適切な防音性能が必要です。
・ホームシアター用
映画や音楽鑑賞をより快適に楽しむための防音対策が必要です。
・ 仕事部屋用
集中力を高め、周りの音を遮断したい場合に有効です。
・ その他
会議室や録音スタジオなど、用途に合わせて防音対策を検討する必要があります。
2:費用相場
防音室リフォームの費用は、部屋の広さ、防音レベル、使用する素材などによって大きく異なります。一般的には、以下のような費用相場が目安です。
・ 市販の防音ボックス：5万円〜20万円
・ 一室まるごと防音室：50万円〜100万円以上
3:必要な施工内容
防音室リフォームには、以下の様な施工内容が考えられます。
・ 壁・天井・床への遮音材の施工
・ 窓・ドアの防音対策
・ エアコン・換気設備の防音対策
・ 照明・内装の施工

□防音室リフォームの注意点
防音室リフォームを行う際には、いくつかの注意点があります。
1:換気対策
防音室は、隙間を塞ぐことで防音性を高めるため、換気に注意が必要です。
換気が不十分だと、室内の空気が淀んでしまうため、定期的に換気を行い、新鮮な空気を入れ替えるようにしましょう。
2:マンションでのリフォームに関する注意点
マンションでは、管理規約でリフォームが制限されている場合があります。
特に、窓やサッシは共有部分に当たるため、リフォームができない場合が多いです。
事前に管理規約を確認し、リフォーム可能な範囲を確認するようにしましょう。
3:信頼できる施工会社選び
防音室リフォームは、専門的な知識と技術が必要なため、信頼できる施工会社を選ぶことが重要です。
防音室リフォームの実績があり、施工内容や費用について丁寧に説明してくれる会社を選びましょう。

□まとめ
防音室リフォームは、自宅に理想の音楽空間を実現するための有効な手段です。
しかし、防音室の種類、費用、施工内容、注意点など、考慮すべき点は多くあります。
この記事で紹介した情報を参考に、計画的にリフォームを進めていきましょう。
信頼できる施工会社と連携し、あなたの音楽ライフをさらに充実させてください。


防音工事は、しっかりとした対策が必要です。

介護リフォーム

浴室・洗面所

トイレ・洗面所

塗装

庭・ガーデニング

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キッチン

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東根市

山形県東根市

若木

有限会社菅原工務店

ご挨拶
昭和32年創業以来、自然との調和を社是として一般の戸建て住宅に限らず、神社仏閣、店舗、倉庫、工場などの新築や改修工事、並びに解体工事などを数多く手掛けてまいりました。

日本の一般家屋の寿命は平均で26年、しかし、先進諸外国と比べ、1/3～1/4の寿命しかないのが実情です。

“住宅ローンがまだ残っているのに家の資産価値は0円”　
しかし、リフォームするたびに資産価値が上がるのが常識です。

快適で、ECO, 100年位以上住み続ける家。
次の世代に引き継ぐことが可能な家
そして資産価値が目減りしない家。
そんな家が私たちの理想とする家です。

住環境は住人の健康状態やQOL（生活の質）に影響を及ぼします。
リフォームの際には、見栄えだけでなく、住宅の性能を向上（断熱、気密、温熱設備改修）も併せてご検討して頂ければと思います。

深刻化する「空き家」問題。
でも、そんな「空き家」と呼ばれている家にも、フルリノベーションすれば、
快適でECOに暮らせる家も多く埋もれています。　

物件によりますが、中古物件でもZHE以上の住宅に改修することは十分可能ですので、新築だけにこだわる必要はありません。

弊社は、戸建新築住宅を創業以来、累計500棟ほど上棟しておりますので、‘建替え若しくはリフォーム’のご相談はお気軽にご相談して頂ければと思います。

脱炭素化、エネルギー時給の流れは今後さらに加速します。
国の方針としても、エネルギー消費が少なく、快適に長期間住むことが可能になる家（長期優良住宅化）のリフォームや新築工事にも補助金が手厚く割り当てられる様になりました。

お客様のご要望に寄り添い、お客様に寄り添い、補助金を有効に活用したリノベーションのご提案をさせていただきますのでよろしくお願いいたします。

弊社の強み
 創業以来、多岐に渡る工事を手掛けており、ワンストップで対応可能！
 解体工事のアスベスト事前調査⇨解体⇨リフォーム⇨外構工事、造園工事
神社仏閣工事の施工実績が多い為、古民家再生は得意分野。省エネ、快適性を備えた和モダンに改修できます。
（古民家再生は、商用施設も組み込めば、町のシンボルとして地方再生に十分に貢献でます。）

ただの改修でなく、性能向上のリノベーションが得意
冬あたたかく、夏すずしい住まいへ性能アップ！ 消費エネルギーを節約し、CO2 の排出量を削減！

断熱材、施工は様々、結露による瑕疵は、瑕疵担保保険対象外ですので、
定常計算により防露設計をしっかりとしております。

実状、ただ断熱材を押し込んでいるだけのリフォーム業者も多いです。
⇨結露リスク大！

登録団体
　一般社団法人JBN・全国工務店協会
　一般社団法人　パッシブハウス・ジャパン
　性能向上リノベの会（YKKap）
　一般社団法人　村山労働基準協会
　住宅リフォーム登録団体　国土交通大臣登録　
　https://www.jbn-support.jp/builder/business/reform/
 
資格
　パッシブハウス・ジャパン　省エネ建築診断士　
　日本ホウ酸協会　シロアリポリス施行者
　建築物石綿含有建材調査者
　Cereset technologist認定資格取得
　一般社団法人臨床ニューロフィードバック協会会員


ホームページ　http://renovation-suruokun.jp/
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公式LINEアカウント: https://lin.ee/iKeNsia
電話番号　0237-47-2605
メール　qqgr77n9@eos.ocn.ne.jp

山形県東根市若木

経験と理論を最大の武器に最善なプランを提供！

初めてであったのにも関わらずとても親切に助けて頂きました。

プロ意識

親切で納得のいく提案

とても丁寧で話しやすい。

・仕事の好きな点　　 お客様に感動を与えられること。  ・仕事をする上で心がけていること　 大規模改修の場合は、施工法は様々です。（特に断熱改修時など） 資材高騰などで建築費も値上がりの状況続くなかで、性能、品質を当然に確保しながらお客様に経済的負担を極力減らすことを常に心がけております。 （実状、施工経験の多い業者だ

有限会社菅原工務店 | 山形県東根市

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