マンション管理会社のプロが76人います

空室期間が長い 担当者と連絡が取れない 忙しいけれども賃貸経営をしたい 転勤なので家を貸したい 相続した物件をどうしたらいいかわからない

当社では賃貸経営関する様々な事柄に対応しております。 物件は一つ一つ異なります。必ず現地を確認し、物件の魅力をどう引き出していくか、 費用対効果を踏まえつつオーナー様と一緒に進めていきます。 当社の管理では、退去申込みが入った時点で募集を開始いたします。原状回復工事も自社で行いますので最短での入居が可能になります。原状回復工事では経年に負けない、選ばれるお部屋作りを行います。 担当者が変わってしまった、なかなか連絡がつかない。というお話をよく聞きます。当社ではしっかり管理ができる戸数までに制限し、オーナー様の不動産経営のパートナーとして、パーソナルな不動産管理を行います。

当社では入居者募集業務、管理業務、リフォーム、リノベーション、原状回復工事他各種工事、を行っています。 お持ちの物件の各種工事等のみのご相談も承ります。 また、不動産に強い弁護士、税理士等がおりますので、相続や税務についてもご相談ください。

Qどのようなサービスですか？ A管理会社を変えて管理料を払うと、そのまま弊社会計事務所別会社でもあるので確定申告代理も管理料にふくまれているため無料で完了、しかもデータはすでに渡しているので改めて申告資料を渡す必要がありません。

毎月損益ベースの報告可能で、税金対策や売却対策など決算対策も効率的な投資利益率を確保できます。

水道工事、大規模工事（火災保険を利用した資金バックも可能です） 補助金申請など代行しいままでにない管理可能です・

賃貸不動産オーナー様のお悩みをまとめてみました。 入居者の確保と維持: 空室が発生したら入居者を見つけ、入居後も良好な関係を維持すること。 空室期間を最小限にし、入居者からの安定的な家賃の収集も懸念されます。 入居条件を緩和すると入居者を見つけやすいですが、入居後のリスクは高まります。 法的・契約関連の問題: 貸主様は法的な要件や契約の取り決めに順守しなければなりません。入居者とのトラブル、更新や解約に関する手続き、法改正への対応が必要です。 メンテナンスと修繕: 不動産の状態を維持し、入居者が安心して住めるようにするために、定期的なメンテナンスや予期せぬ修繕が必要です。 家賃の設定と市場変動: 適切な家賃設定は入居者を引きつける重要なポイントですが、地域の市場変動や競合物件とのバランスを取ることが難しいこともあります。 税金と経費管理: 不動産オーナーは所有物件に関連する税金や諸経費を管理する必要があります。

入居者の選定と管理: 弊社では家賃保証会社を活用して、適切な入居者のスクリーニングを行い、信頼性の高い借り手を見つけます。また、入居後の問題解決やコミュニケーションを円滑に進めてまいります。 法的・契約関連のサポート: 顧問弁護士と連携して、契約の作成や法的な事務手続きについて対応してまいります。法改正や規制の変更に対応し、オーナーさまが法的なトラブルを避けるお手伝いを致します。 メンテナンスと修繕の管理: 弊社では内装・外装の専門業者と提携しており、メンテナンスや緊急の修繕を迅速かつ効率的に処理します。 家賃の適正設定: ビッグデータを活用して地域の市場調査を行い、適正な家賃を設定を提供します。競合物件との比較や地域の需要供給の分析を通じて、最適な家賃を設定できるよう致します。 税務と経費管理: 弊社では家賃の徴収や経費の管理を行い、オーナー様に対して定期的な報告を提供します。これにより、税務申告や予算の管理が簡素化されます。

管理費９８０円でオーナー様の収益アップに貢献致します。 また将来的な売却活動において、管理会社だからこそ正確な情報を関係者にお伝えできるので、リスクを抑え売主・買主双方が満足できる取引を実現できます。

賃貸物件の相談事 1.管理会社から家賃の値下げしか提案がない。 2.空室がおおくて入居が決まらない。 3.家賃の滞納額が高額になっている。 4.建物の周りが汚い。 分譲マンションの相談事 1.積立金が2倍以上増額の提案が管理会社からされている。 2.役員をする住民が少ない。

賃貸への提案 ・家賃の値下げは最後の手段！それまではいろいろな空室対策を提案します。 ・賃貸契約書の統一。1物件1契約書を全うに、仲介店がことなっても統一した契約書を使用する。 ・建物修繕の計画書の作成 分譲マンションへの提案 ・当社が役員を代わりに行う仕組み造りの提案 ・修繕積立金の見直しの提案 ・共用部の火災保険の見直し ・管理認定制度の申請のサポート

契約書の作成。 マンション内のコミュニケーションの形成

空室期間が長い。現在の管理会社は何も提案してくれない。 内装工事代が高い気がする。気がするのではなく、高いです。

空室対策の方法を知っている。 内装工事代を下げる方法を知っている

内装工事、水回り、電気工事などすぐに動けるチームがあります。

管理費が高いなどのお悩みで当社にご依頼されることが多いです。 建物の設備などの不具合の工事を管理会社に任せているけど工事費が高いなどのご相談もお気軽に！

管理会社を通さず直接依頼していただけることで中間マージンがかからないので、工事費がお安く工事できます。 また管理費用につきましても工事部門の管理となりますので、管理契約だけしていただけたら管理費は不要です。

定期清掃や建物の給排水工事、塗装工事、防水工事など共用部の工事のほかに専有部での漏水工事やクロスの張替などもご対応できます。

主に、賃貸マンション、賃貸アパート、戸建等 賃貸向けに建築、購入、相続され方に向けた管理の提案になります。最近、特に多い悩みは相続した物件で、 「一体何をやればいいのか分からない」 「今の管理会社の料金に不信感がある」等 そんな悩みを必要な事、必要で無い事をしっかりとオーナー様に寄り添い、ご提案させて頂きます。

まず、現状の把握から始まります。 そして、お客様が一番困っている事、将来不安も含め、中長期の視野で、管理のご提案をさせて頂きます。

主に、賃貸マンション、アパートでは建物の法定点検（消防設備点検等）ハード面での提案を得意にしています。 入居者付けの客付け作業、入居者対応には、目を配らせているオーナー様は多いですが、建物の法定点検まで、細かく提案が出来るところは、強みです。